5 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ

– Ngày 15/10/1993 là ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực thi hành;

– Ngày 01/7/2004 là ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực hiện hành thi hành ;
– Ngày 01/7/2014 là ngày Luật Đất đai 2013 có hiệu lực hiện hành thi hành .

Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, người dân được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) mà không phải nộp tiền sử dụng đất gồm những trường hợp sau:

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất

* Có sách vở về quyền sử dụng đất thay mặt đứng tên mình và sử dụng đất không thay đổi
Căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất :
– Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 ;
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
– Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ( xã, phường, thị xã ) xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 ;
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo pháp luật của pháp lý ;
– Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất, gồm :
– Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo lao lý của nhà nước .
Xem chi tiết cụ thể : 26 sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất mà người dân cần biết
* Có sách vở về quyền sử dụng đất nhưng mang tên người khác
Khoản 2 Điều 100 Luật Đất đai 2013 pháp luật hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất mà trên sách vở đó ghi tên người khác thì được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất với điều kiện kèm theo :
– Phải có sách vở về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của những bên có tương quan kèm theo như : Giấy tờ, hợp đồng mua và bán, Tặng cho, thừa kế, quy đổi quyền sử dụng đất .
– Đến trước ngày 01/7/2014 chưa thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý .
– Thửa đất không có tranh chấp .
Những trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
 

2. Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng vẫn không phải nộp

* Trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, sử dụng đất ổn định, không tranh chấp

Căn cứ khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà không có sách vở về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất có đủ những điều kiện kèm theo sau :
Điều kiện 1 : Có hộ khẩu thường trú tại địa phương ;
Điều kiện 2 : Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả ;
Điều kiện 3 : Nay được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi, không có tranh chấp .
* Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 ( không phân biệt khu vực )
Theo khoản 1 Điều 6 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 ; tại thời gian mở màn sử dụng đất không có một trong những hành vi vi phạm theo pháp luật tại Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP như lấn, chiếm đất …, nếu được cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể .
– Sử dụng đất có khu công trình kiến thiết xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài hơn .

3. Đất giao không đúng thẩm quyền

Không phải mọi trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền ( không được Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, cấp huyện giao tùy theo từng đối tượng người tiêu dùng ) đều không phải nộp tiền sử dụng đất .
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, mặc dầu sử dụng đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền nhưng sử dụng đất có nhà ở không thay đổi, khi được cấp Giấy ghi nhận thì không thu tiền sử dụng đất so với 02 trường hợp sau :
– Sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993 và có sách vở chứng tỏ về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức triển khai để được sử dụng đất .
– Sử dụng đất có nhà ở không thay đổi trong khoảng chừng thời hạn từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và có sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất, sách vở đó nộp theo đúng mức thu pháp luật của pháp lý đất đai năm 1993 .

4. Phải nộp tiền sử dụng đất nhưng đã nộp để được quyền sử dụng

Khoản 3, 4 Điều 100 Luật Đất đai 2013 pháp luật hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất trong trường hợp dưới đây nếu đã triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( gồm có cả tiền sử dụng đất ) trong quy trình sử dụng đất mà số tiền đã nộp bằng hoặc lớn hơn tiền sử dụng đất phải nộp khi được cấp Giấy ghi nhận thì không phải nộp tiền sử dụng đất :
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận hiệu quả hòa giải thành, quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy ghi nhận .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15/10/1993 đến ngày 01/7/2014 .

5. Không phải nộp tiền sử dụng đất vì được miễn

Điều 11 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP pháp luật những đối tượng người tiêu dùng sau đây khi làm Giấy ghi nhận ( công nhận quyền sử dụng đất hoặc khi giao đất ) được miễn tiền sử dụng đất, đơn cử :
– Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để thực thi chủ trương nhà tại, đất ở so với người có công với cách mạng thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn ; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, vùng biên giới, hải đảo ;
– Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp giấy ghi nhận lần đầu so với đất do chuyển mục tiêu sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ so với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả vùng đồng bào dân tộc bản địa và miền núi .
– Miễn tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho những hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá vận động và di chuyển đến định cư tại những khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án Bất Động Sản được cấp có thẩm quyền phê duyệt .

– Miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất được giao trong hạn mức giao đất ở để bố trí tái định cư hoặc giao cho các hộ gia đình, cá nhân trong các cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trên đây là những trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Thủ tục làm Sổ đỏ: 6 quy định phải biết khi làm Sổ đỏ

>> 4 khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ cho đất có giấy tờ

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường