Làm thế nào để chuyển đổi đất 50 năm sang đất thổ cư? (đất ở)

Sau một khoảng thời gian sử dụng đất 50 năm, nhiều người có ý định thay đổi sử dụng đất được cấp, cụ thể là để ở. Tuy nhiên, nếu thây đổi mục đích sử dụng đất mà không được sự cho phép của các cấp chính quyền là vi phạm pháp luật. Bởi vậy, bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở.

Quy định về việc chuyển mục tiêu sử dụng đất

Theo Điều 57 Luật đất đai 2013, nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất ví dụ như đất nông nghiệp sang đất ở hay chuyển đất 50 năm sang đất thổ cư sử dụng vĩnh viễn, bạn cần phải được phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các trường hợp được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:

1. Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ;

2. Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

   Bạn đang đọc: Làm thế nào để chuyển đổi đất 50 năm sang đất thổ cư? (đất ở)

3. Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác trong nhóm đất nông nghiệp ;
4. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;
5. Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;
6. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ;
7. Chuyển đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp .

Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất theo lao lý tại khoản 1 Điều 57 của Luật thì người sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý ; chính sách sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng .

Thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất

Như vậy, để hoàn toàn có thể quy đổi đất 50 năm theo nhu yếu của bạn, bạn cần làm hồ sơ với mục tiêu xin quy đổi từ đất trồng cây nhiều năm sang đất ở. Hồ sơ này bạn hoàn toàn có thể làm và xin ghi nhận tại Phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường thuộc Uỷ ban nhân dân cấp huyện .
Người sử dụng đất cần nộp 1 bộ hồ sơ gồm có :

• Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất hay còn gọi là Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK phát hành kèm Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT
• Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài khác gắn liền với đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân) hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh (nếu người sử dụng đất là tổ chức).

Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất ; hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .

Ngân sách chi tiêu khi quy đổi đất 50 năm

Khi thực thi quy đổi mục tiêu sử dụng đất theo nhu yếu cá thể, bạn cần phải làm rất đầy đủ những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý như sau :
– Nộp tiền sử dụng đất ( nếu có ). Việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất đối như quy đổi đất 50 năm sang đất thổ cư với hộ mái ấm gia đình, cá thể như sau :
+ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo pháp luật tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở ; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

+ Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
+ Chuyển mục tiêu từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau :

• Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng không thay đổi, lâu bền hơn trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục tiêu sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất .
• Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

• Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ ( – ) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
• Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100 % tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

+ Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức như trên.

– Lệ phí trước bạ : được tính bằng 0,5 % nhân giá tính lệ phí trước bạ. Giá đất tính lệ phí trước bạ là giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành theo pháp luật của pháp lý về đất đai tại thời gian kê khai nộp lệ phí trước bạ. Đối với nhà : theo giá do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh phát hành ( Thông tư số 124 / 2011 / TT-BTC ngày 31/8/2011 hướng dẫn về lệ phí trước bạ, được sửa đổi, bổ trợ theo Thông tư số 34/2013 / TT-BTC ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính ) .
– Lệ phí địa chính ( Thông tư số 02/2014 / TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định hành động của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ) .
Hi vọng với những thông tin được cung ứng ở trên, bạn hoàn toàn có thể nắm được không thiếu thủ tục và quá trình thiết yếu khi có nhu yếu quy đổi đất 50 năm sang đất thổ cư, để hoàn toàn có thể triển khai đúng luật và nhanh gọn .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường