Năm 2022, đất 50 năm có được xây dựng nhà ở không?

Đất có thời hạn 50 năm là đất được sử dụng tương đối phổ cập lúc bấy giờ. Do đó, người dân đặc biệt quan trọng chăm sóc tới những quyền so với loại đất này, nhất là quyền thiết kế xây dựng nhà ở trên đó. Vậy, đất 50 năm có được kiến thiết xây dựng nhà ở không ?

Câu hỏi: Tôi muốn được giải đáp vấn đề sau: Tôi được Nhà nước giao đất trồng cây lâu năm có thời hạn là 50 năm. Vậy cho tôi hỏi giờ tôi muốn xây nhà trên đất này có được không và tôi có đượ xin cấp Sổ đỏ không? Vì tôi nghe người dân quanh khu vực này nói rằng Nhà nước không cấp phép xây dựng cho đất này. Tôi cảm ơn ! – Nguyễn Ngọc (Đông Anh).

Đất 50 năm là gì?

Đất 50 năm là cách gọi phổ biến của người dân để gọi đất có thời hạn sử dụng 50 năm. Theo phân loại nhóm đất đai tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì không có nhóm đất nào là đất 50 năm. Do đó, khi xác định đất 50 năm cần căn cứ vào thời hạn sử dụng đất của các nhóm đất.

Cụ thể, Điều 126 Luật Đất đai 2013 pháp luật những trường hợp đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm như sau :
– Trường hợp Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm :
+ Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ;
+ Đất trồng cây nhiều năm .
+ Đất rừng sản xuất .
+ Giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối .
+ Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng .
– Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất nông nghiệp .
– Các trường hợp tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất, được giao đất trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất .

Đất 50 năm có được xây dựng nhà ở không? (Ảnh minh họa)

Có được xây nhà ở trên đất 50 năm?

Căn cứ theo những lao lý nêu trên, hoàn toàn có thể thấy đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc không quá 50 năm hầu hết là đất nông nghiệp ; so với đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể thì thường sẽ có thời hạn sử dụng lâu bền hơn hơn .
Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 cũng lao lý về nguyên tắc sử dụng đất phải đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và mục tiêu sử dụng đất. Việc kiến thiết xây dựng nhà ở phải được thực thi trên đất ở, nếu xây nhà ở trên những loại đất khác được coi là hành vi vi phạm pháp lý .

Như vậy, bạn không thể tự ý xây dựng nhà ở trên đất 50 năm, nếu muốn xây nhà ở phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Theo đó, việc chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện được cho phép địa thế căn cứ trên :
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm lại, xét trong trường hợp của bạn phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở sau đó mới tiến hành xây dựng nhà ở trên đất.
 

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thế nào?

– Về hồ sơ, thủ tục triển khai chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau :

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ gồm :
+ Đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ;
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
+ Sổ hộ khẩu ;
+ Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân .

Bước 2. Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại : Phòng Tài nguyên và Môi trường .

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

Trong quá trình này, người sử dụng đất phải chú ý quan tâm triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý .

Bước 4. Trả kết quả

– Về thời hạn xử lý

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

+ Không quá 15 ngày ;
+ Không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .

Trên đây là giải đáp về Năm 2022, đất 50 năm có được xây dựng nhà ở không? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.

Xem thêm: Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất hiện nay

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường