Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở theo quy định mới

Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở theo quy định mới

Câu hỏi được biên tập lại từ cuộc gọi qua tổng đài tư vấn pháp luật chuyên sâu của Luật Phamlaw.

Xin chào luật sư, tôi có một vấn đề thắc mắc, rất mong nhận được sự tư vấn từ luật sư: Gia đình tôi có một thửa đất trồng lúa với diện tích đất là 500m2. Nay con trai trưởng nhà tôi sắp lấy vợ, vì nhà nghèo không đủ tiền mua đất nên tôi muốn sử dụng thửa đất nói trên để xây nhà cho vợ chồng chúng nó. Vậy, luật sư cho tôi hỏi: Đất trồng lúa có lên thổ cư được không? Tôi xin cảm ơn, mong các luật sư sớm trả lời và kính chúc công ty ngày một phát triển.

Luật sư tư vấn: ( chỉ mang tính chất tham khảo)

Xin chào anh ! Cảm ơn anh đã gửi câu hỏi về cho công ty Luật Phạm Law. Đối với câu hỏi “ Đất trồng lúa có lên thổ cư được không ” của anh về thuật ngữ pháp lý hoàn toàn có thể hiểu là câu hỏi : Chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Công ty Luật Phạm Law xin được tư vấn như sau :

1. Căn cứ pháp luật

– Luật đất đai năm 2013 ;– Nghị định số 35/2015 / NĐ-CP ngày 13 tháng 04 năm năm ngoái của nhà nước về quản trị, sử dụng đất trồng lúa ;– Thông tư số 18/2016 / TT-BTC ngày 21 tháng 1 năm năm nay .

2. Có được chuyển đổi đất trồng lúa sang đất ở không?

Theo niềm tin của khoản 1 điều 134 Luật Đất đai năm 2013 thì Nhà nước có chủ trương bảo vệ đất trồng lúa nên việc chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp sẽ bị hạn chế .Căn cứ khoản 1 điều 52 Luật đất đai năm 2013 :“ Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .. ”Như vậy, việc chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp chỉ bị hạn chế chứ không cấm. Do đó, anh hoàn toàn có thể quy đổi đất trồng lúa sang sử dụng vào mục tiêu nhà ở. Tuy nhiên việc chuyển mục tiêu sử dụng đất này phải tương thích với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Tức :– Nếu đất của anh không nằm trong quy hoạch sử dụng đất mà đã có kế hoạch sử dụng đất buộc là phải quy đổi hàng năm thì anh sẽ không được chuyển mục tiêu sử dụng đất– Còn nếu đất của anh nằm trong quy hoạch sử dụng đất mà đã có kế hoạch sử dụng đất buộc phải quy đổi hàng năm thì anh sẽ được chuyển mục tiêu sử dụng đất. Theo đó, anh sẽ phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ trợ diện tích quy hoạnh đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu suất cao sử dụng đất trồng .Tùy theo điều kiện kèm theo đơn cử tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động mức nộp đơn cử nhưng không thấp hơn 50 % số tiền được xác lập theo diện tích quy hoạnh đất chuyên trồng lúa nước phải chuyển sang đất phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất tại thời gian chuyển mục tiêu sử dụng đất, địa thế căn cứ : Điều 5 Nghị định số 35/2015 / NĐ-CP, được sửa đổi, bổ trợ bổi Điều 2, khoản 3 thông tư số 18/2016 / TT-BTC lao lý đơn cử cụ thể như sau :– Mức thu tiền bảo vệ, tăng trưởng đất trồng lúa = tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) ( x ) diện tích quy hoạnh ( x ) giá của loại đất trồng lúa .

Trong đó:

+ Tỷ lệ Phần Trăm ( % ) xác lập số thu tiền bảo vệ, tăng trưởng đất trồng lúa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành tương thích với điều kiện kèm theo đơn cử từng địa phận của địa phương, nhưng không thấp hơn 50 % ;

+ Diện tích là phần diện tích đất chuyên trồng lúa nước chuyển sang đất phi nông nghiệp ghi cụ thể trong quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất chuyên trồng lúa nước sang đất phi nông nghiệp của cơ quan có thẩm quyền;

+ Giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất đang được vận dụng tại thời gian chuyển mục tiêu sử dụng đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phát hành .Bên cạnh đó, khi quy đổi đất trồng lúa thành đất ở anh còn phải vận dụng những giải pháp phòng, chống ô nhiễm, thoái hóa môi trường tự nhiên đất, nước, không làm ảnh hưởng tác động tới sản xuất lúa của khu vực liền kề. Trường hợp gây tác động ảnh hưởng xấu phải có giải pháp khắc phục kịp thời và phải bồi thường thiệt hại ( Khoản 6 Điều 6 Nghị định số 35/2015 / NĐ-CP )Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý thời hạn nộp khoản tiền bảo vệ, tăng trưởng đất trồng lúa để những cơ quan, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể triển khai .Như vậy, đất trồng lúa nước có lên thổ cư được không còn nhờ vào vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, anh hoàn toàn có thể trực tiếp đến Ủy ban nhân dân cấp Huyện để được phân phối thông tin pháp lý về thực trạng thửa đất ruộng vị trí mà mái ấm gia đình anh canh tác để được biết về quy hoạch tổng thể và toàn diện, từ đó làm địa thế căn cứ có hoặc không làm hồ sơ và thủ tục xin quy đổi đất trồng lúa sang đất ở theo pháp luật hiện hành .Trên đây là nội dung tư vấn của công ty Luật Phạm Law về câu hỏi “ Chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất ở theo lao lý mới ”. Nếu có vướng mắc hoặc yếu tố pháp lý nào khác có tương quan : quy đổi đất ruộng thành đất ở ; những thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa sang đất ở … hoặc những thông tin pháp lý khác đề chủ trương đất đai, hành khách vui mắt gọi điện tới tổng đài tư vấn pháp lý trực tuyến 24/7 của công ty Luật Phạm Law để gặp luật sư tư vấn và nhân viên pháp lý. Để được tương hỗ những dịch vụ về : Tách thửa đất, sang tên nhà đất, sang tên nhà căn hộ chung cư cao cấp, khai nhận di sản thừa kế … hành khách sung sướng liên kết đến số hotline 097 393 8866 để được tương hỗ .Trân trọng cảm ơn !

 > Xem thêm:

3.4

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường