Mua nhà 0 đồng – Sinh lợi thì ít, sinh lo thì nhiều?

Rủi ro mua nhà 0 đồng

Như Tiền Phong thông tin, thời hạn gần đây thị trường bất động sản từ phân khúc nhà ở hạng sang đến căn hộ chung cư cao cấp tầm trung, phân khúc nhà liền kề …, liên tục được những chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng phân phối tung ra những chương trình bán nhà “ sốc ” như “ mua nhà 0 đồng ”, “ nhà đổi nhà 0 đồng ”, hay mua nhà lãi suất vay 0 % trong vòng từ 18-24 tháng gây sự chăm sóc của nhiều người

Điểm chung là khách hàng mua nhà theo chương trình này phải đáp ứng điều kiện là đã sở hữu cho mình một bất động sản đảm báo trước đó tối thiểu giá trị tương đương với 30%, khách hàng sẽ được vay đến 100% giá trị căn hộ.

Sự Open của phương pháp “ Mua nhà 0 đồng ”, “ Nhà đổi nhà 0 đồng ” gây sự quan tâm, mê hoặc, thậm chí còn gây sốc so với nhiều người, tuy nhiên nhiều chuyên viên nghành kinh tế tài chính, Bất Động Sản Nhà Đất cảnh báo nhắc nhở việc tham gia những chương trình này người mua sinh lợi thì ít, sinh lo thì nhiều nhất là những người có nhu yếu sở hữu BĐS hạng sang vì thực ra đây là “ chiêu ” đòn kích bẩy kinh tế tài chính của chủ góp vốn đầu tư cũng như phía ngân hàng nhà nước. Nếu không khám phá kỹ, rất hoàn toàn có thể người mua nhà sẽ rơi vào “ bẫy ” nợ nần khi chưa kịp hưởng đời sống xa hoa. Theo Chuyên gia kinh tế tài chính – kinh tế tài chính Đinh Thế Hiển, phương pháp “ Mua nhà 0 đồng ”, “ Đổi nhà cũ lấy nhà mới ” nghe sẽ thấy rất mê hoặc, nhất là những người có dự tính góp vốn đầu tư thêm 1 căn hộ chung cư cao cấp hay 1 loại sản phẩm BĐS Nhà Đất nào mới nhưng chưa có sẵn tiền. Về phương pháp thanh toán giao dịch, chuyên gia Đinh Thế Hiển cho rằng không khác gì so với phương pháp cũ. Nhưng tiện nghi là người mua chỉ cần gặp 1 ngân hàng nhà nước và triển khai 2 dịch vụ cùng 1 lúc. Tuy nhiên, ông cũng quan tâm người mua phải nhớ rằng đang vay 100 % để mua nhà. “ Việc này rất có lợi nếu như người mua Dự kiến đúng về giá trị căn nhà sẽ tăng theo một vài năm nữa. Và số tiền thu nhập trong tiến trình đó trọn vẹn đủ trả cho 100 % vốn vay theo quy trình tiến độ trả nợ. Ngược lại, nếu người mua không đoán đúng tình hình tăng giá của căn nhà và không có đủ tiền hàng tháng, hàng quý để trả nợ thì người mua sẽ rơi vào “ bẫy ” kinh tế tài chính, người ta gọi là đòn kích bẩy kinh tế tài chính rất cao và tất cả chúng ta không hề trả nợ được ”, chuyên gia Đinh Thế Hiển nghiên cứu và phân tích. Trong khi đó, theo LS. Phạm Ngọc Hưng – Phó CT Hiệp hội Doanh nghiệp TP Hồ Chí Minh, việc những chủ góp vốn đầu tư, đơn vị chức năng tăng trưởng dự án Bất Động Sản vận dụng chương trình này không có vi phạm về luật nhà tại, luật kinh doanh thương mại BĐS. Tuy nhiên, người mua phải thấy rõ là mua nhà theo hình thức này phải thế chấp ngân hàng đến 2 gia tài ( một gia tài đang có và 1 gia tài hình thành trong tương lai ) do đó sẽ hình thành 2 hợp đồng thế chấp ngân hàng, vậy cần làm rõ 2 hợp đồng này có sự ràng buộc, tương quan như thế nào ? Cũng theo ông Hưng, phương pháp này có lợi cho cả 3, do tại người mua nhà không phải lo bán nhà kiếm trước 30 %, mà hoàn toàn có thể thế chấp ngân hàng luôn nhà cũ sau đó vay khoản 70 % giá trị BĐS Nhà Đất hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, người mua cũng đứng trước nhiều rủi ro đáng tiếc nếu trường hợp xảy ra tranh chấp, khi xử lý những chuyện này sẽ có nhiều rắc rối, nên người mua phải xem xét. Cùng với đó, người mua thường là bên bị thua thiệt khi thanh lý tài sản bảo vệ ( căn nhà cũ ), do những ngân hàng nhà nước thường chỉ nhìn nhận gia tài thế chấp ngân hàng bằng khoảng chừng 60 % giá thị trường mà thôi.

Ông Hưng khuyến cáo, để tránh rủi ro, người mua nhà theo hình thức này cần lưu ý việc vay 100% là khoản vay lớn nên áp lực khoản trả nợ hàng tháng sẽ lớn hơn. Đặc biệt, trong bối cảnh dịch COVID-19 phức tạp, chúng ta chưa thể lường trước được khoản thu nhập trong tương lai nên khả năng gặp rủi ro về dòng tiền sẽ lớn, nếu không trả được thì 2 căn nhà của chúng ta sẽ gặp vấn đề.

Tránh biến tướng, đảm bảo quyền lợi người mua

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao, Bộ phận góp vốn đầu tư Savills Nước Ta cho rằng, việc vận dụng hình thức “ mua nhà mới gần như không cần vốn ”, nếu xảy ra rủi ro đáng tiếc thì phần nhiều vẫn là phía người mua, do đó người mua nhà cần xem xét giữa việc thế chấp ngân hàng, trao đổi gia tài sao cho tương thích với giá trị, mức chi trả cho căn nhà mới, tránh gặp những bất lợi.

” Hình thức kinh doanh thương mại trên, không có tín hiệu trái pháp lý vì đều là thỏa thuận hợp tác hợp đồng giữa bên mua, bên bán. Tuy nhiên, cũng không tránh khỏi thực trạng biến tướng để lừa đảo dựa theo hình thức này. Vì vậy những cơ quan chức năng cũng cần có những giải pháp, chế tài tương thích, thông tin đến người mua để tránh những tác động ảnh hưởng không đáng có, bởi, sẽ có rất nhiều người mua không biết được thực hư về yếu tố này “, ông Khương cho biết thêm. Chia sẻ với báo chí truyền thông, ông Đỗ Qúy Duy – Giám đốc quản lý Quỹ góp vốn đầu tư NAC cũng chỉ ra nhiều rủi ro đáng tiếc mà người mua hoàn toàn có thể gặp phải khi tham gia chương trình này. Rủi ro hoàn toàn có thể xảy đến khi người mua nhà mất năng lực thanh toán giao dịch. Khi đó, họ hoàn toàn có thể “ mất kép ” gia tài. Nghĩa là họ sẽ mất cả gia tài là căn nhà đã có sẵn được dùng thế chấp ngân hàng ( gọi là căn nhà thứ nhất ) và chính căn nhà đang mua ( đây là căn nhà thứ hai ). Họ dùng gia tài bảo vệ là 2 BĐS Nhà Đất này thế chấp ngân hàng cho khoản vay mua nhà. Với hai gia tài thế chấp ngân hàng này, người “ nắm đằng chuôi ” là ngân hàng nhà nước. Trong trường hợp năng lực thanh toán giao dịch của họ không đạt được như cấu trúc hợp đồng với ngân hàng nhà nước thì rủi ro đáng tiếc sẽ đến, người mua nhà hoàn toàn có thể mất quyền định đoạt so với 2 gia tài đang được thế chấp ngân hàng này.

Nói dễ hiểu chính sách này là “chủ nợ” đang đưa ra bài toán để “con nợ” tăng tài sản đảm bảo của mình lên để sở hữu tài sản tương lai. Tuy nhiên tài sản tương lai này có thực sự trở thành tài sản hay không thì vẫn còn bỏ ngỏ, và cũng là điều mà người mua nhà nên cân nhắc.

Yếu tố rủi ro đáng tiếc thứ hai là năng lực tăng giá của của BĐS. Đây cũng là một yếu tố mà người mua nhà cần chú ý quan tâm. Khi chủ góp vốn đầu tư gặp khó trong kinh doanh thương mại thì tính thanh khoản căn hộ chung cư cao cấp đó cũng là vấn bỏ ngỏ nếu người mua nhà gặp khó khăn vất vả và cần bán đi. Thực tế trên thị trường, nhiều người mua nhà đã phải rao bán “ cắt lỗ ” nhà ở ngay sau khi mua.

Đình Phong

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thị Trường