Cuộc chơi địa ốc của ông chủ Việt Mỹ Group Lê Vĩnh Phúc: Những chuỗi dài thua lỗ

Đô thị

Thời gian qua, Tập đoàn Việt Mỹ ( Việt Mỹ Group ) nổi lên như một “ tay chơi ” mới của thị trường bất động sản, nhất là khi dự án Bất Động Sản Ivory Villas và Resort ( Hòa Bình ) được quảng cáo rầm rộ .
Theo tìm hiểu và khám phá của VietnamFinance, Việt Mỹ Group được hình thành và tăng trưởng từ những công ty hoạt động giải trí kinh doanh thương mại và dịch vụ xuất nhập khẩu từ năm 1989. Qua mấy chục năm, Việt Mỹ Group đã trở thành một tập đoàn lớn đa ngành, hoạt động giải trí trong những nghành như : bất động sản, y tế, sản xuất – thương mại, môi trường tự nhiên .

Doanh nghiệp trung tâm của Việt Mỹ Group là Công ty Cổ phần Việt Mỹ Group, được thành lập tháng 1/2017 do ông Lê Vĩnh Phúc làm chủ tịch HĐQT. Đây là doanh nghiệp có cơ cấu cổ đông cô đặc với chỉ 3 cổ đông cá nhân gồm: ông Lê Vĩnh Phúc (80%), bà Nguyễn Thị Liễu (15%) và bà Lê Thủy Tiên (5%).

Tổng tài sản của công ty đạt 112,5 tỷ đồng vào năm 2019, tăng 23 % so với khi xây dựng. Tuyệt đại đa số gia tài được hình thành từ vốn chủ sở hữu ( 112,24 tỷ đồng ) .
Mặc dù có vốn khá lớn tuy nhiên lệch giá của Công ty Việt Mỹ Group lại rất èo uột với chỉ 1,46 tỷ đồng vào năm 2019, sau 2 năm liên tục không ghi nhận lệch giá .
Lợi nhuận sau thuế tất yếu là một câu truyện buồn khi công ty lỗ liên tục 2 năm đầu xây dựng với mức lỗ lần lượt là – 134 triệu đồng, – 1,2 tỷ đồng và chỉ báo lãi nhã nhặn 1 tỷ đồng khi kết thúc năm 2019 .

Bất động sản: Cuộc chơi đâu có dễ dàng

Trong 4 nghành trọng tâm của Việt Mỹ Group, bất động sản là game show mới được ông Lê Vĩnh Phúc tham gia trong những năm gần đây. Dự án Ivory Villlas và Resort ( rộng 66 ha tại Hòa Bình ) mà tập đoàn lớn này đang tiếp thị rầm rộ thực ra là tác dụng của một thương vụ làm ăn M&A khá kín kẽ .
Công ty Cổ phần Archi Reenco Hòa Bình – chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản, vốn được xây dựng từ tháng 8/2008, đóng trụ sở tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Các cổ đông cũ của công ty này gồm : Nguyễn Thành Ba, Nguyễn Đình Thọ, Lê Ngọc Bình .
Sau khi về tay Việt Mỹ Group, ông Lê Vĩnh Phúc đã ngồi vào vị trí quản trị HĐQT kiêm người đại diện thay mặt theo pháp lý của công ty .
Dữ liệu của VietnamFinance cho thấy trong quy trình tiến độ năm nay – 2019, tổng tài sản của Archi Reenco Hòa Bình đã tăng trưởng liên tục, từ 185 tỷ đồng lên 372 tỷ đồng, tức tăng gấp 2 lần .
Tài trợ chính cho sự tăng trưởng của gia tài là nợ phải trả. Trong tiến trình nói trên, nợ phải trả của Archi Reenco Hòa Bình đã tăng kinh hoàng từ 85 tỷ đồng lên 272 tỷ đồng, tức tăng gấp 3,2 lần. Hệ quả là thông số nợ phải trả / vốn chủ sở hữu của công ty đã tăng mạnh từ 0,85 lần lên 2,72 lần .
Năm 2018, Archi Reenco Hòa Bình ghi nhận mức lệch giá khả quan 20,2 tỷ đồng, tuy nhiên ở năm sau đó, lệch giá đã sụt giảm cực mạnh xuống chỉ còn 2,3 tỷ đồng .
Lãi sau thuế của công ty này luôn ở mức lẹt đẹt khi chưa khi nào vượt quá 1 tỷ đồng trong suốt tiến trình năm nay – 2019. Cụ thể, năm 2017, công ty lãi 555 triệu đồng, sau tăng lên 940 triệu đồng ( 2018 ) nhưng rồi lại giật mình sụt xuống chỉ còn 13,4 triệu đồng ( 2019 ). Cá biệt năm năm nay, công ty còn báo lỗ 334 triệu đồng .

Ông Lê Vĩnh Phúc – chủ tịch Việt Mỹ Group

Một doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái bất động sản của Việt Mỹ Group cũng có chung tình cảnh kinh doanh thương mại bết bát là Công ty Cổ phần Phù Đổng Phú Yên – được biết tới là chủ góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản tổng hợp khách sạn và TT thương mại dịch vụ Phù Đổng tại số 407 Lê Duẩn – 01 Phù Đổng ( ngã tư Lê Duẩn – Phù Đổng ), TP. Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên. Dự án có diện tích quy hoạnh 2 ha, được tưởng tượng là một tòa nhà cao từ 30 đến 40 tầng .
Thành lập tháng 6/2002, Công ty Phù Đổng Phú Yên có vốn điều lệ 100 tỷ đồng ( tính đến hết năm 2019 ). Trong đó, ông Lê Vĩnh Phúc nắm giữ đa phần với tỷ suất 50 %. Các cổ đông cá thể khác gồm : Nguyễn Tiến Hải 20 %, Phạm Đức Hạnh 15 %, Ngô Quang Trường 10 % và Lê Văn Bính 5 % .
Tài liệu của VietnamFinance ghi nhận trong tiến trình năm nay – 2017, Phù Đổng Phú Yên ở trong tình cảnh rất là bi đát khi liên tục âm vốn chủ sở hữu ( lần lượt – 991 triệu đồng và – 1,19 tỷ đồng ). Chỉ khi tăng vốn vào năm 2018, công ty mới thoát khỏi thực trạng âm vốn chủ sở hữu, giảm được nợ phải trả và đưa tổng tài sản lên mức cao kỷ lục, đạt 95,6 tỷ đồng, tức tăng hơn 10 lần so với năm năm nay .

Tuy nhiên, điều đáng nói là dù vốn đã được bơm vào hết sức mạnh mẽ, song tình hình kinh doanh của Phù Đổng Phú Yên vẫn không được cải thiện là bao. Suốt giai đoạn 2016 – 2019, doanh thu của công ty chỉ nhích thêm vài trăm triệu đồng mỗi năm, cán mốc 1,38 tỷ đồng khi kết năm 2019.

Lợi nhuận sau thuế của công ty cũng liên tục là những số âm : – 581 triệu đồng ( năm nay ), – 205,6 triệu đồng ( 2017 ). Ngoại lệ là năm 2018, công ty cải tổ được doanh thu với khoản lãi 4,16 tỷ đồng, nhưng ngay năm sau đó, điệp khúc lỗ lại tái diễn với mức – 2,7 tỷ đồng .
Một dự án Bất Động Sản bất động sản khác của Việt Mỹ Group cũng tại Phú Yên là tổng hợp khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp tại số 77 – 79 Nguyễn Du, TP. Tuy Hòa. Dự án này có quy mô 2 ha, gồm 3 tòa nhà 40 tầng do Công ty Cổ phần Biển Phú Yên làm chủ góp vốn đầu tư .
Thành lập tháng 12/2018, Biển Phú Yên được đại diện thay mặt theo pháp lý bởi Giám đốc Nguyễn Bình Giang – người chiếm hữu 60 % công ty. 2 cá thể khác chia nhau 40 % CP còn lại là : Nguyễn Thị Liễu ( 30 % ) và Lê Tố Uyên ( 10 % ) .
Là doanh nghiệp non trẻ, Biển Phú Yên chưa ghi nhận lệch giá trong 2 năm đầu xây dựng và chịu mức lỗ sau thuế lần lượt là 27 triệu đồng và 1,6 triệu đồng .
Về gia tài, công ty này có tổng tài sản khá lớn, đạt 330,5 tỷ đồng vào năm 2019, phần lớn là do vốn chủ sở hữu tài trợ. Vốn chủ sở hữu của Biển Phú Yên đã tăng từ 115 tỷ đồng ( 2018 ) lên 238 tỷ đồng ( 2019 ) trong khi nợ phải trả giảm mạnh từ 226,7 tỷ đồng xuống 92 tỷ đồng trong cùng tiến trình .
Dự án thứ ba tại Phú Yên của Việt Mỹ Group là tổng hợp thương mại và dịch vụ khách sạn nghỉ ngơi Việt Mỹ A&V ( lô B2, đường Độc Lập, xã Bình Kiến, thành phố Tuy Hòa ). Dự án có quy mô 5 ha, gồm một tòa nhà 7 tầng với 337 căn condotel, 48 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 20 căn shophouse này do Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư thương mại và dịch vụ Việt Mỹ A&V làm chủ góp vốn đầu tư .
Việt Mỹ A&V xây dựng tháng 6/2011, có vốn điều lệ 300 tỷ đồng ( tính hết năm 2019 ) được chia đều bởi 2 cổ đông cá thể là bà Nguyễn Thị Kim Oanh và bà Nguyễn Thị Liễu, trong đó bà Oanh là giám đốc kiêm người đại diện thay mặt theo pháp lý .
Trong quá trình năm nay – 2019, tổng tài sản của Việt Mỹ A&V thăng giáng rất mạnh, từ gần 1 tỷ đồng vọt lên 78 tỷ đồng, bất thần giảm xuống 61 tỷ đồng trước khi tăng đột biến lên gần 300 tỷ đồng .
Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng trưởng của gia tài, Việt Mỹ A&V lại chịu lỗ ròng liên tục trong cùng tiến trình trên với mức lỗ lần lượt là : – 58 triệu đồng, – 44 triệu đồng, – 33 triệu đồng và – 340 triệu đồng .
Ngoài Phú Yên, tại vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, Việt Mỹ Group còn chiếm hữu một dự án Bất Động Sản tại Khánh Hòa, đó là khu nghỉ ngơi và dịch vụ sinh thái xanh Nha Trang View, nằm tại Hòn Rớ ( khu C ), xã Phước Đồng, thành phố Nha Trang. Dự án có diện tích quy hoạnh 39 ha, được quy hoạch thành 316 căn biệt thự nghỉ dưỡng và khách sạn resort hạng sang .
Chủ góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Phú Thịnh Nha Trang View, được xây dựng tháng 7/2017. Tại công ty này, ông Lê Vĩnh Phúc nắm chức quản trị HĐQT với tỷ suất chiếm hữu 50 %. Các cổ đông cá thể còn lại gồm : Nguyễn Tiến Hải 18,2 %, Trịnh Hữu Đại 18,9 %, Trịnh Thị Xuân 10,27 %, Nguyễn Bình Giang 2 % và Nguyễn Thị Xuân Mai 0,63 % .
Điều đáng nói ở doanh nghiệp này là vốn chủ sở hữu sụt giảm rất đáng kinh ngạc, từ 66 tỷ đồng ( 2017 ) tăng lên 150 tỷ đồng ( 2018 ) rồi bất thần giảm xuống còn 50 triệu đồng ( 2019 ) .

Tương ứng về kết quả kinh doanh, sau khi báo lỗ sau thuế hơn 6 triệu đồng (2016), hoạt động kinh doanh của Phú Thịnh Nha Trang View gần như không còn gì để nhắc tới.

Dự án sau cuối trong hạng mục góp vốn đầu tư bất động sản của Việt Mỹ Group là TT thương mại Đông Thọ tại xã Đông Thọ, huyện Yên Phong, tỉnh Thành Phố Bắc Ninh. Dự án này có quy mô 1,2 ha, gồm khu TT thương mại dịch vụ 10 tầng, diện tích quy hoạnh 2.625 mét vuông, kiot thương mại 3 tầng 2.160 mét vuông, kho chứa hàng 3 tầng 1.100 mét vuông và những khu công trình phụ trợ khác .
Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản là Công ty Cổ phần Việt Mỹ Thành Phố Bắc Ninh. Doanh nghiệp này mới được xây dựng tháng 10/2018, do ông Lê Vĩnh Phúc làm quản trị HĐQT với tỷ suất chiếm hữu 50 %. 50 % còn lại là những cái tên quen thuộc ở Việt Mỹ Group : Ngô Quang Trường ( 40 % ) và Nguyễn Thị Liễu ( 10 % ) .
Việt Mỹ TP Bắc Ninh có gia tài rất nhã nhặn, chỉ vài chục triệu đồng, không ghi nhận lệch giá trong quy trình tiến độ 2018 – 2019 và báo lỗ sau thuế khoảng chừng 3 triệu đồng trong cùng quy trình tiến độ trên !

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp