3 lưu ý không nên bỏ qua về công chứng, chứng thực nhà đất

Khương Duy   –  
Thứ ba, 08/06/2021 18 : 00 ( GMT + 7 )

Dưới đây là 3 lưu ý về công chứng, chứng thực nhà đất mà các bên liên quan cần nắm rõ trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở…

Được quyền lựa chọn công chứng hoặc chứng thực

Theo lao lý tại Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 :“ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản lao lý tại Điểm b khoản này ” .Căn cứ vào pháp luật nêu trên, những bên có quyền lựa chọn công chứng hoặc xác nhận hợp đồng về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở .Người dân được quyền lựa chọn công chứng hoặc chứng thực hợp đồng về nhà đất. Ảnh: Phan Anh

Nơi công chứng, chứng thực hợp đồng nhà đất

– Nơi công chứng hợp đồng về nhà đấtĐiều 42 Luật Công chứng năm năm trước pháp luật :“ Công chứng viên của tổ chức triển khai hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch về bất động sản trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố thường trực TW nơi tổ chức triển khai hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản khước từ nhận di sản là bất động sản và văn bản chuyển nhượng ủy quyền tương quan đến việc thực thi những quyền so với bất động sản ” .Theo như pháp luật trên, khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở thì những bên phải công chứng tại tổ chức triển khai công chứng có trụ sở trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố thường trực TW có bất động sản .- Nơi xác nhận hợp đồng về nhà đấtTheo Khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015 / NĐ-CP, Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã ( gọi chung là cấp xã ) có thẩm quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm xác nhận :+ Hợp đồng, thanh toán giao dịch tương quan đến thực thi những quyền của người sử dụng đất theo lao lý của Luật Đất đai, gồm : Chuyển nhượng, khuyến mãi ngay cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất …

+ Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở sẽ được chứng thực tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có nhà, đất .

Những trường hợp không bắt buộc công chứng, chứng thực

– Hợp đồng về quyền sử dụng đấtĐiểm b Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 pháp luật những hợp đồng về quyền sử dụng đất không bắt buộc phải công chứng hoặc xác nhận, gồm có :+ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất .+ Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất .+ Hợp đồng quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp .+ Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại bất động sản .- Hợp đồng về nhà ởKhoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở năm năm trước pháp luật những thanh toán giao dịch về nhà ở sau đây không bắt buộc phải công chứng, xác nhận hợp đồng, gồm có :+ Tổ chức khuyến mãi cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương .

+ Hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước.

+ Hợp đồng mua và bán, cho thuê mua nhà tại xã hội, nhà ở Giao hàng tái định cư .+ Hợp đồng góp vốn bằng nhà tại mà có một bên là tổ chức triển khai .+ Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục