Các trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng mới

Có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng không ? Công trình như thế nào thì được miễn giấy phép xây dựng ? Sửa chữa, tái tạo nhà có phải xin giấy phép xây dựng ? Xử phạt hành vi xây dựng khu công trình không có giấy phép xây dựng ? Trường hợp xây dựng phải xin cấp giấy phép xây dựng ?

Đất là thuộc quyền sử dụng của cá thể, hộ mái ấm gia đình, doanh nghiệp tuy nhiên thuộc quyền sở hữu của toàn dân và Nhà nước là đại diện thay mặt chiếm hữu cho nhân dân. Chính do đó cá thể, hộ mái ấm gia đình, doanh nghiệp chỉ có quyền sử dụng, có quyền chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho, xây dựng. Tuy nhiên khi có nhu yếu xây dựng những khu công trình trên đất dưới sự quản trị về Nhà nước, chủ góp vốn đầu tư vẫn phải xin giấy phép xây dựng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ được xây dựng khi có sự được cho phép, trừ trường hợp được miễn xin cấp giấy phép xây dựng theo pháp luật.

Giấy phép xây dựng bao gồm: Giấy phép xây dựng mới; Giấy phép sửa chữa, cải tạo; Giấy phép di dời công trình.

Luật sư tư vấn công trình được miễn giấy phép xây dựng: 1900.6568

Thứ nhất, các trường hợp phải xin cấp Giấy phép xây dựng mới:

Chủ góp vốn đầu tư thực thi hoạt động giải trí xây dựng khu công trình không nằm trong những trường hợp được miễn xin cấp giấy phép theo pháp luật tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước thì phải sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Theo đó ta loại từ những trường hợp được miễn ra còn lại những khu công trình sau : – Các khu công trình không phải là khu công trình bí hiểm nhà nước, khu công trình chỉ nằm trên địa phận của một đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh, khu công trình xây dựng theo quy hoạch, kế hoạch ; – Công trình không thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ; – Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị không tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý chấp thuận về hướng tuyến khu công trình ; – Công trình xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao nhưng không có quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 và không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không được đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế xây dựng ;

Xem thêm: Các trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng mới nhất 2022

– Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn, ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt ; – Nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng đô thị, dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở có quy mô trên 07 tầng và tổng diện tích quy hoạnh mặt sàn trên 500 mét vuông không có quy hoạch cụ thể 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; – Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực đã quy hoạch tăng trưởng đô thị và quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng được duyệt ; nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống ; – Công trình xây dựng chính ; – Các khu công trình xây dựng còn lại trừ những khu công trình lao lý tại khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước.

Thứ hai, các trường hợp xin cấp Giấy phép sửa chữa, cải tạo:

Khi thay thế sửa chữa, tái tạo những khu công trình xây dựng, chủ góp vốn đầu tư phải xin giấy phép sửa chữa thay thế, tái tạo trong những trường hợp sau : – Công trình sửa chữa thay thế, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình mà hậu quả dẫn đến làm đổi khác cấu trúc chịu lực, biến hóa công suất sử dụng, làm ảnh hưởng tác động tới môi trường tự nhiên và tác động ảnh hưởng tới bảo đảm an toàn khu công trình. Ví dụ : thay thế sửa chữa Tolet, lắp ráp mạng lưới hệ thống sưởi nền nhà, …

Xem thêm: Xử lý công trình xây dựng sai phép, không có giấy phép xây dựng

– Công trình sửa chữa thay thế, tái tạo làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc.

Thứ ba, trường hợp xin cấp Giấy phép di dời công trình:

Khi cá thể, hộ mái ấm gia đình, chủ góp vốn đầu tư có nhu yếu muốn sơ tán khu công trình thì bắt buộc phải lập hồ sơ xin giấy phép di tán khu công trình.

Thứ tư, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình:

Được lao lý tại Điều 103 Luật xây dựng năm trước theo đó thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng so với từng trường hợp đơn cử như sau : – Đối với khu công trình cấp đặc biệt quan trọng do Bộ xây dựng cấp ; – Các khu công trình xây dựng cấp I, cấp II ; khu công trình tôn giáo ; khu công trình di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, khu công trình tượng đài, tranh hoành tráng được xếp hạng ; khu công trình trên những tuyến, trục đường phố chính trong đô thị ; khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản có vốn góp vốn đầu tư trực tiếp quốc tế do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoàn toàn có thể phân cấp cho Sở Xây dựng ; ban quản trị khu kinh tế tài chính, khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ tiên tiến hạng sang giấy phép xây dựng thuộc khoanh vùng phạm vi quản trị, công dụng của mình .

Xem thêm: Những trường hợp sửa nhà ở nào phải xin cấp giấy phép xây dựng?

– Các khu công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau xây dựng trong đô thị, TT cụm xã, trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống thuộc địa phận do Ủy ban nhân dân huyện quản trị, trừ những khu công trình xây dựng thuộc thẩm quyền của Bộ xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh do Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp. Như vậy ta thấy, thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện trở lên, Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền trong yếu tố này.

1. Có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng không?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư ! Em đang thực thi xây một tiệm để kinh doanh thương mại, rộng 50 mét vuông ở mặt đường quốc lộ. Em nghĩ không nhất thiết phải xin giấy phép nên không thực thi xin cấp giấy phép nhưng giờ e nghe nói cán bộ xã đến lập biên bản xử phạt ? Vậy xử phạt em như vậy đúng hay sai ?

Luật sư tư vấn:

Theo pháp luật tại Nghị định số 64/2012 / NĐ-CP ngày 4/9/2012 của nhà nước về cấp giấy phép xây dựng, những khu công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm có :

– Công trình bí mật Nhà nước, công trình theo lệnh khẩn cấp, công trình tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính và các công trình khác theo quy định của Chính phủ được miễn giấy phép xây dựng.

Xem thêm: Giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn bao lâu từ khi cấp phép?

– Công trình xây dựng theo tuyến không đi qua đô thị nhưng tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. – Công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được Thủ tướng nhà nước, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, quản trị Ủy Ban Nhân Dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư ; – Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm đổi khác kiến trúc những mặt ngoài, cấu trúc chịu lực, công suất sử dụng và bảo đảm an toàn khu công trình. – Công trình hạ tầng kỹ thuật chỉ nhu yếu phải lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn ( quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới ) được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp khu công trình của bạn không thuộc diện miễn giấy phép xây dựng theo hạng mục nêu trên thì phải xin cấp giấy phép xây dựng. Do đó, nếu bạn xây dựng mà không xin phép sẽ bị giải quyết và xử lý vi phạm hành chính theo pháp luật tại Nghị định 121 / 2013 / NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính Phủ Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động giải trí xây dựng ; kinh doanh thương mại bất động sản ; khai thác, sản xuất, kinh doanh thương mại vật tư xây dựng ; quản trị khu công trình hạ tầng kỹ thuật ; quản trị tăng trưởng nhà và văn phòng. Do đó, Ủy Ban Nhân Dân xã lập biên bản vi phạm so với bạn là đúng pháp lý.

2. Công trình như thế nào thì được miễn giấy phép xây dựng?

Tóm tắt câu hỏi:

Chị tôi có mua 1 mảnh đất DT 4.5 x 14 m tại ấp 1, xã Vĩnh Lộc A, H Bình Chánh năm 2004 ( đất chung sổ với chủ tổng DT sổ đỏ chính chủ là 14, 500 mét vuông ), và Chị tôi xây nhà không phép ( nhà xây 1 trệt, 1 gác lững, tường gạch, mái tole ) và xin số nhà huyện năm 2013 ( khi đó đất vẫn chưa chuyển mục tiêu sử dụng ) vẫn là đất trồng Lúa ( khu vực nhà chị tôi ở là khu dân cư và tổng thể không nhà nào có giấy phép xây dựng ). Nay căn nhà bị hư hỏng một số ít nơi, Chị tôi có nhu yếu sữa lại bên trong căn nhà đó ( phong cách thiết kế lại tầng trệt, để xây thêm 1 phòng ngủ ) bên ngoài chỉ sơn lại mà không sữa chữa. Xin cho tôi hỏi : – Muốn sữa chữa có cần xin phép không ? – Nếu xin phép thì cần những thủ tục gì ? – Vì nhà trước kia xây không phép nếu không xin được phép sữa chữa thì phải làm thế nào ?

Xem thêm: Các trường hợp, hồ sơ, thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng

Luật sư tư vấn:

Trước hết, chị bạn phải nhu yếu người đã bán đất cho mình làm thủ tục tách thửa để chị bạn thực thi thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Phần đất chị bạn xây nhà là đất nông nghiệp, trồng lúa nên phải làm thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp và từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở theo lao lý tại Điều 57 Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, việc chị bạn xây nhà trên đất trồng lúa khi chưa được phép quy đổi thì hoàn toàn có thể bị xử phạt theo lao lý tại Nghị định 121 / 2013 / NĐ-CP. Do vậy, chị bạn hoàn toàn có thể bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng – 50.000.000 đồng vì xây dựng khu công trình trên đất không được phép xây dựng, ngoài những nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây tác động ảnh hưởng những khu công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi phạm pháp có được bằng 40 % giá trị phần xây dựng sai phép, không phép. Khi nộp phạt vi phạm hành chính, và quy đổi được mục tiêu sử dụng đất sang đất ở thì chị bạn thực thi xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và chiếm hữu nhà ở. Trường hợp chị bạn muốn thay thế sửa chữa nhà, phong cách thiết kế lại tầng trệt, xây thêm 1 phòng ngủ, bên ngoài chỉ sơn lại thì sẽ không phải xin cấp phép thay thế sửa chữa theo lao lý tại Điều 89 Luật Xây dựng năm trước, pháp luật về những trường hợp không phải cấp phép xây dựng nếu nhà bạn sữa chữa.

3. Sửa chữa, cải tạo nhà có phải xin giấy phép xây dựng

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho tôi hỏi : Tôi vừa mua một ngôi nhà, muốn thay thế sửa chữa lại để ở. Nội dung sửa chữa thay thế như sau : Sửa lại đường điện, nước ( vì đã hỏng ). Chà tường, sơn lại ( vì tường cũ đã bong tróc sơn ). Phá bức tường phía sau phòng tầng 2, đẩy lui xây tường hết về ban công sau để tăng diện tích quy hoạnh phòng ( ban công cũ vẫn nằm trong diện tích quy hoạnh đất ). Diện tích ban công ( diện tích quy hoạnh nới thêm cho phòng ) khoảng chừng 4 mét vuông. Vậy tôi có phải xin giấy phép xây dựng hay làm đơn, trình báo gì không ? Tôi xin cảm ơn !

Luật sư tư vấn:

Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước pháp luật những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Theo lao lý trên, nếu khu công trình thay thế sửa chữa, tái tạo, lắp ráp thiết bị bên trong khu công trình không làm biến hóa cấu trúc chịu lực ; công suất sử dụng ; ảnh hưởng tác động đến thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình hoặc khu công trình sửa chữa thay thế, tái tạo làm thay dổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc thì không phải xin giấy phép xây dựng. Theo thông tin bạn cung ứng, bạn có triển khai thay thế sửa chữa nhà để ở, nếu việc sửa chữa thay thế của bạn không làm đổi khác cấu trúc chịu lực, công suất sử dụng ; tác động ảnh hưởng đến thiên nhiên và môi trường, bảo đảm an toàn khu công trình hoặc có làm đổi khác kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc thì không phải xin giấy phép sửa chữa thay thế, tái tạo khu công trình. Nếu không thuộc trường hợp trên thì mái ấm gia đình bạn phải xin cấp giấy phép xây dựng so với trường hợp sửa chữa thay thế, tái tạo khu công trình theo quy định Luật xây dựng năm trước.

4. Xử phạt hành vi xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà em có 1 quán cơm ở khu di tích lịch sử, do trời mưa và bão cây ngã làm quán hư hại nặng và làm hỏng nền cũ, em đã nhiều lần làm đơn xin sữa chữa nhưng Ủy Ban Nhân Dân xã không cho, cả nhà em điều nhờ quán cơm sống qua ngày. Ba em vì đợi lâu nên đã tự ý sữa chữa giờ Ủy Ban Nhân Dân xã đưa quyết định hành động xử phạt mái ấm gia đình em 15 triệu và phải thao bỏ, em mong nhận đươc sự tư vấn của luật sư ?

Luật sư tư vấn:

Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước pháp luật khu công trình được miễn giấy phép xây dựng. Đối chiếu pháp luật trên vào trường hợp của mái ấm gia đình bạn, mái ấm gia đình bạn có quán cơm trong khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc, nay muốn sửa chữa thay thế thì phải xin cấp giấy phép sửa chữa thay thế khu công trình xây dựng. Nếu mái ấm gia đình bạn không có giấy phép sửa chữa thay thế khu công trình xây dựng thì sẽ bị xử phạt hành chính theo pháp luật tại Khoản 6 Điều 13 Nghị định 121 / 2013 / NĐ-CP. Như vậy, mái ấm gia đình bạn sẽ bị xử phạt hành chính theo lao lý trên. Hành vi vi phạm của mái ấm gia đình bạn là hành vi vi phạm tại Khoản 6 Điều 13 Nghị định 121 / 2013 / NĐ-CP, nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây tác động ảnh hưởng những khu công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính, còn bị buộc nộp lại số lợi phạm pháp có được bằng 40 % giá trị phần xây dựng sai phép, không phép so với khu công trình là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau và bằng 50 % giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai phong cách thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc phong cách thiết kế đô thị được duyệt so với khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng hoặc khu công trình chỉ nhu yếu lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật xây dựng khu công trình. Sau khi chủ góp vốn đầu tư triển khai xong việc nộp phạt thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc kiểm soát và điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nếu có vi phạm về chỉ giới xây dựng, gây ảnh hưởng tác động đến những khu công trình lân cận, có tranh chấp với người khác thì sẽ giải quyết và xử lý theo pháp luật tại Điều 12 Nghị định 180 / 2007 / NĐ-CP.

5. Trường hợp xây dựng phải xin cấp giấy phép xây dựng

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư tư vấn : Em hỏi về việc xin cấp giấy phép xây dựng. Em đã có nhà và giờ muốn xây thêm 1 phòng ở diện tích quy hoạnh phía sau nhà thì có cần xin cấp phép xây dựng không ? Nếu có thì mình đến đâu để làm thủ tục và hồ sơ như thế nào ? Mong Luật sư tư vấn giúp em. Em cám ơn rất nhiều.

Luật sư tư vấn:

Căn cứ Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm trước lao lý trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. như sau :

Nếu công trình xây dựng của bạn thuộc một trong các trường hợp trên thì bạn sẽ được miễn giấy phép xây dựng, bạn tiến hành xây dựng như bình thường. Nếu công trình xây dựng của bạn không thuộc một trong các trường hợp trên thì bạn phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 95 Luật xây dựng 2014.

 Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568

– Thẩm quyền xử lý theo lao lý tại Điều 102 Luật xây dựng năm trước : Ủy ban nhân cấp huyện có nghĩa vụ và trách nhiệm đảm nhiệm hồ sơ và xử lý nhu yếu xin cấp Giấy phép xây dựng so với khu công trình là nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, thời hạn này hoàn toàn có thể được gia hạn thêm 10 ngày trong trường hợp thiết yếu.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức