Sổ đỏ cấp sai diện tích: Đính chính hay bị thu hồi sổ?

1. Sổ đỏ cấp sai diện tích sẽ bị thu hồi?

Không chỉ Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) mà những sách vở khác khi bị sai thông tin thì người được cấp đều có quyền đề xuất cơ quan cấp sách vở đó đính chính hoặc cải chính để sửa thông tin sai sót. Riêng trường hợp Giấy ghi nhận được cấp sai diện tích thì không thuộc trường hợp đính chính để sửa thông tin .

Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 lao lý những trường hợp Nhà nước tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp cho người sử dụng đất, trong đó nêu rõ :

“ …

d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”.

Như vậy, khi Giấy chứng nhận cấp sai diện tích (không đúng diện tích đất) thì sẽ bị cơ quan cấp Giấy chứng nhận thu hồi.

Lưu ý : Nhà nước không tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp trái pháp lý trong những trường hợp lao lý tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã triển khai thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, quy đổi, thừa kế, Tặng Ngay cho, góp vốn và đã được xử lý theo pháp luật pháp lý ( theo khoản 26 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP ) .

>> Tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai của LuatVietnam 1900.6192

2. Thủ tục thu hồi Sổ đỏ khi cấp sai diện tích

Căn cứ khoản 26 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP, việc tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp được triển khai theo pháp luật sau :
( 1 ) Trường hợp Tòa án có thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai có bản án, quyết định hành động có hiệu lực hiện hành, trong đó có Kết luận về việc tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp thì việc tịch thu được triển khai theo bản án, quyết định hành động đó .

(2) Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định pháp luật đất đai thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận đó là đúng thì quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất; nếu xem xét, xác định Giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định pháp luật thì phải thông báo lại cho cơ quan thanh tra.

( 3 ) Nếu cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phát hiện Giấy ghi nhận đã cấp không đúng lao lý pháp lý về đất đai thì kiểm tra lại, thông tin cho người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận biết rõ nguyên do và ra quyết định hành động tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp không đúng pháp luật .
( 4 ) Nếu người sử dụng đất phát hiện Giấy ghi nhận đã cấp không đúng lao lý pháp lý về đất đai thì gửi đề xuất kiến nghị ( bằng văn bản ) đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận kiểm tra, xem xét, ra quyết định hành động tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp không đúng pháp luật pháp lý về đất đai .
Dù thuộc trường hợp trong những trường hợp trên thì cơ quan có thẩm quyền tịch thu là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận tại thời gian tịch thu .
Lưu ý : Người bị tịch thu Giấy ghi nhận nếu không đồng ý chấp thuận với việc xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền pháp luật tại trường hợp ( 2 ), ( 3 ), ( 4 ) thì có quyền khiếu nại .

3. Bị thu hồi Sổ đỏ thì có được cấp lại Sổ đỏ không?

Theo khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì việc tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp được triển khai theo địa thế căn cứ khác nhau. Trong đó, điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 pháp luật những trường hợp tịch thu Giấy ghi nhận vì cấp không đúng pháp luật pháp lý về đất đai .
Nếu bị tịch thu Giấy ghi nhận thì người dân vẫn hoàn toàn có thể chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ để đề xuất cấp Giấy ghi nhận lần đầu nếu thuộc tịch thu vì một trong những nguyên do sau :
– Giấy ghi nhận cấp không đúng thẩm quyền ;
– Giấy ghi nhận cấp không đúng đối tượng người dùng sử dụng đất ;
– Giấy ghi nhận cấp không đúng diện tích đất ;
– Giấy ghi nhận cấp không đúng mục tiêu sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất .

Riêng trường hợp thu hồi vì lý do không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì sẽ không được cấp lại, trừ trường hợp pháp luật về đất đai có thay đổi và khi đó đủ điều kiện được cấp.

Xem cụ thể : Điều kiện, hồ sơ, thủ tục làm Sổ đỏ

Kết luận: Khi Sổ đỏ cấp sai diện tích thì sẽ bị thu hồi và người dân vẫn được cấp lại Sổ đỏ lần đầu nếu đủ điều kiện được cấp. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy gọi ngay đến tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai 1900.6192 của LuatVietnam.

>> Thủ tục đính chính Sổ đỏ khi bị sai thông tin

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức