Nhà chung cư diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ hồng?

Nhà chung cư diện tích tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ hồng? Điều kiện về diện tích tối thiểu đối với nhà chung cư theo quy định mới nhất.

Căn hộ căn hộ chung cư cao cấp là một hình thức nhà ở rất phổ cập lúc bấy giờ. Với lợi thế về vị trí thuận tiện, cũng như là giá thành tương thích với nhiều đối tượng người dùng của mình, ngày càng nhiều người lựa chọn mua căn hộ căn hộ chung cư cao cấp để làm nhà ở. Tuy nhiên thì dù là căn hộ nhà ở, hay căn hộ mặt đất thì việc chiếm hữu giấy ghi nhận quyền sở hữu so với gia tài là nhà ở của mình cũng là điều rất là quan trọng và cần được chú ý quan tâm. Đặc biệt so với căn hộ căn hộ cao cấp, căn hộ nhà ở phải có diện tích quy hoạnh bao nhiêu mới được cấp sổ hồng ?

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Dưới đây là bài phân tích mới nhất của Luật Dương Gia về diện tích tối thiểu nhà chung cư được cấp sổ hồng theo quy định mới nhất. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan đến trường hợp này hoặc các vấn đề pháp luật nhà ở khác, vui lòng liên hệ: 1900.6568 để được tư vấn – hỗ trợ!

Thứ nhất, về diện tích tối thiểu đối với nhà chung cư

Trước đây, khi Luật nhà ở 2005 còn hiệu lực thực thi hiện hành diện tích quy hoạnh tối thiểu của nhà chung cư là 45 m2, nhưng lúc bấy giờ khi Luật nhà ở năm trước đang có hiệu lực thực thi hiện hành thì pháp luật này đã được bãi bỏ. Căn cứ vào Luật Nhà ở năm trước và Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ-CP thì căn hộ nhà ở là nhà ở được thiết kế xây dựng có sự tương hỗ của Nhà nước cho những đối tượng người dùng được hưởng chủ trương tương hỗ về nhà ở hay còn gọi là nhà tại xã hội thì số lượng giới hạn tối thiểu diện tích quy hoạnh là 25 m2. Đối với trường hợp căn hộ nhà ở là nhà tại thương mại thì Bộ kiến thiết xây dựng đã có công văn vấn đáp về diện tích quy hoạnh tối thiểu so với căn hộ căn hộ cao cấp của dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại là 25 m2 so với trường hợp kiến thiết xây dựng nhà nhà ở giá rẻ để bán, cho thuê trong đó có những đối tượng người tiêu dùng là người nghèo, người có thu nhập thấp. Đồng thời diện tích quy hoạnh của căn hộ này phải tương thích với quy mô dân số theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, điều kiện kèm theo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội ở khu vực dự án Bất Động Sản được kiến thiết xây dựng. Như vậy diện tích quy hoạnh tối thiểu của căn hộ nhà ở là 25 m2. Ngoài ra còn có pháp luật về diện tích quy hoạnh tối thiểu của căn hộ nhà ở để được xếp hạng nhà căn hộ cao cấp theo lao lý như sau :

Xem thêm: Bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

– Đối với nhà căn hộ cao cấp hạng A : Diện tích tối thiểu bằng 35 m2, trung bình diện tích quy hoạnh sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ lớn phải lớn hơn hoặc bằng 35 m2. – Đối với nhà căn hộ cao cấp hạng B : Diện tích tối thiểu bằng 30 m2, trung bình diện tích quy hoạnh sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ lớn lớn hơn hoặc bằng 30 m2. – Đối với nhà căn hộ cao cấp hạng C : Bằng với diện tích quy hoạnh tối thiểu của nhà chung cư là 25 m2.

Thứ hai, điều kiện về diện tích tối thiểu để được cấp sổ hồng đối với căn hộ chung cư

Sổ hồng là cách gọi đại trà phổ thông của “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ” lúc bấy giờ. Nếu một người hoặc hộ mái ấm gia đình chiếm hữu căn hộ nhà ở nhưng không ở hữu đất thì giấy ghi nhận được cấp sẽ là Giấy ghi nhận quyền sử dụng và chiếm hữu nhà tại, đây chính là sổ hồng căn hộ chung cư cao cấp. Căn hộ nhà ở để được cấp sổ hồng cũng phải cung ứng đủ những điều kiện kèm theo về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của cá thể, hộ mái ấm gia đình, cũng như phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về chất lượng nhà ở của mình. Theo lao lý của pháp lý hiện hành tại Điều 9 Luật Nhà ở năm trước, so với nhà tại thương mại được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng theo dự án Bất Động Sản để bán hoặc cho thuê thì không cấp Giấy ghi nhận cho chủ góp vốn đầu tư mà cấp Giấy ghi nhận cho người thuê mua, người mua nhà tại, trừ trường hợp chủ góp vốn đầu tư chưa cho thuê mua, hoặc chưa bán nhà ở đó nên có nhu yếu cấp Giấy chứng nhận ; trường hợp chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận so với nhà ở đó. Như vậy, người trực tiếp chiếm hữu sổ hồng của căn hộ căn hộ chung cư cao cấp sẽ là hộ mái ấm gia đình, cá thể người mua căn hộ nhà ở đó. Trên thực tiễn lúc bấy giờ, khi hai bên đã thực thi khá đầy đủ những bước mua và bán theo lao lý của pháp lý, chủ góp vốn đầu tư, hay bên bán căn hộ nhà ở là bên có nghĩa vụ và trách nhiệm lập hồ sơ và làm những thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận cho bên mua. Về điều kiện kèm theo cấp sổ hồng thì hộ mái ấm gia đình, cá thể tại khu vực đô thị khi kiến thiết xây dựng ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được phong cách thiết kế, thiết kế xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín thì phải phân phối điều kiện kèm theo được lao lý tại khoản 2 Điều 46 Luật nhà tại năm trước gồm có :

Xem thêm: Diện tích tối thiểu nhà chung cư thương mại là bao nhiêu m2?

– Tiêu chuẩn diện tích quy hoạnh sàn thiết kế xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ. – Tiêu chuẩn kiến thiết xây dựng và có phần diện tích quy hoạnh thuộc sở hữu riêng, chiếm hữu chung của nhà chung cư. Nếu phân phối được những điều kiện kèm theo trên thì Nhà nước công nhận quyền sở hữu so với từng căn hộ trong nhà ở đó. Diện tích sàn tối thiểu của căn hộ nhà ở như đã trình diễn ở trên là phải đạt tối thiểu 25 m2 so với cả căn hộ căn hộ chung cư cao cấp là nhà tại xã hội hay nhà tại thương mại, và nếu căn hộ căn hộ cao cấp được xếp hạng thì cần phải tuân thủ diện tích quy hoạnh tối thiểu của hạng đó. Như vậy, diện tích quy hoạnh tối thiểu của căn hộ căn hộ cao cấp để được cấp sổ hồng là 25 m2, nhỏ hơn diện tích quy hoạnh này sẽ không được cấp sổ hồng. Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia để vấn đáp cho câu hỏi “ Nhà chung cư diện tích quy hoạnh tối thiểu bao nhiêu thì được cấp sổ hồng ? ”. Bạn cũng hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những dịch vụ khác của Luật Dương Gia tương quan đến căn hộ căn hộ chung cư cao cấp như sau :

1. Khi diện tích căn hộ chung cư trên thực tế không khớp với hợp đồng

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có mua một căn hộ chung cư. Chủ đầu tư đưa ra bản vẽ của căn hộ chung cư đó với tổng diện tích là 75m 2 (diện tích phủ bì kể cả tường chung….). Chúng tôi đồng ý kí hợp đồng với tổng số diện tích như trên. Hiện tôi đã thanh toán 40% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, khi tôi đi thăm công trình thực tế và đo đạc lại diện tích thì phát hiện diện tích thực tế chỉ có 70m2.
Vậy luật sư cho tôi hỏi, trong trường hợp này tôi có thể yêu cầu chủ đầu tư tính lại giá trị hợp đồng hay không? Nếu chúng tôi yêu cầu mà chủ đầu tư không đồng ý thì có sai phạm gì không? Và hướng giải quyết tốt nhất cho chúng tôi là gì?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Xem thêm: Chỗ để xe và việc xác định các loại diện tích trong nhà chung cư

Luật sư tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi xác định diện tích trên bản vẽ mà chủ đầu tư cung cấp cho bạn sai lệch 5m2 so với diện tích đo đạc trên thực tế của căn hộ chung cư.  Do vậy, có hai trường hợp xảy ra. Một là chủ đầu tư cố tình cung cấp sai thông tin về diện tích căn hộ cho bạn. Hai là, cách xác định diện tích căn hộ của bạn và phía chủ đầu tư không giống nhau.
Điều 21, Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn chi tiết Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ về cách tính diện tích căn hộ quy định có hai cách tính diện tích căn hộ chung cư.

Cách thứ nhất là tính từ tim tường ( gồm cả một phần tường bao, sàn có cột, hộp kỹ thuật ) và cách thứ hai là tính diện tích quy hoạnh thông thủy ( không gồm tường, cột ). Kết quả của hai cách tính này chênh nhau từ 3-8 % diện tích quy hoạnh căn hộ ( tùy căn hộ lớn hay nhỏ ). Cả hai cách tính trên đều được phép vận dụng. Như vậy, hoàn toàn có thể khi đưa bản vẽ cho bạn, chủ góp vốn đầu tư đã lựa chọn cách tính thứ nhất để tăng diện tích quy hoạnh căn hộ. Còn ở đây, bạn đã lựa chọn cách tính thứ hai nên mới có sự thiếu vắng về diện tích quy hoạnh như vậy. Như vậy, địa thế căn cứ vào hướng dẫn tại Thông tư 16/2010 / TT-BXD thì không có cơ sở để cho rằng chủ góp vốn đầu tư đã bán cho bạn căn hộ thiếu diện tích quy hoạnh so với diện tích quy hoạnh ghi trên hợp đồng của hai bên, do vậy cũng không có địa thế căn cứ xác lập chủ góp vốn đầu tư có sai phạm trong quy trình triển khai hợp đồng với bạn. Nếu không thuộc trường hợp chúng tôi vừa đề cập ở trên hoặc trong hợp đồng của bạn và chủ góp vốn đầu tư đã thoả thuận rõ ràng về cách tính diện tích quy hoạnh căn hộ mà vẫn có sự rơi lệch thì bạn trọn vẹn có quyền nhu yếu phía chủ góp vốn đầu tư tính lại giá trị của hợp đồng theo đúng với diện tích quy hoạnh trong thực tiễn. Nếu chủ góp vốn đầu tư không tính lại giá trị hợp đồng, bạn hoàn toàn có thể làm đơn khởi kiện chủ góp vốn đầu tư ra Toà án về hành vi bán căn hộ không đúng diện tích quy hoạnh trên hợp đồng. Tuy nhiên, trước khi gửi đơn khởi kiện bạn nên xem xét thật kỹ và nghiên cứu và điều tra lại hợp đồng xem những pháp luật trong hợp đồng đã thực sự rõ ràng hay chưa. Bạn cũng hoàn toàn có thể thoả thuận với phía chủ góp vốn đầu tư thực thi ký kết phụ lục hợp đồng để thống nhất cách tính diện tích quy hoạnh căn hộ, như vậy mới có địa thế căn cứ để Toà án xử lý vấn đề của bạn.

2. Suất tái định cư tối thiểu là bao nhiêu mét vuông?

Theo pháp luật của Khoản 4 Điều 86 của Luật Đất đai 2013 : “ 4. Trường hợp người có đất tịch thu được sắp xếp tái định cư mà tiền bồi thường, tương hỗ không đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước tương hỗ tiền đủ để mua một suất tái định cư tối thiểu. nhà nước pháp luật đơn cử suất tái định cư tối thiểu cho tương thích với điều kiện kèm theo từng vùng, miền và địa phương. ” Suất tái định cư tối thiểu được hướng dẫn chi tiết cụ thể tại Điều 27 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước :

Xem thêm: Bố trí tái định cư khi phá dỡ nhà chung cư hết niên hạn sử dụng

“Điều 27. Suất tái định cư tối thiểu

1. Suất tái định cư tối thiểu pháp luật tại Khoản 4 Điều 86 của Luật Đất đai được lao lý bằng đất ở, nhà ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền để tương thích với việc lựa chọn của người được sắp xếp tái định cư. 2. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được lao lý bằng đất ở, nhà tại thì diện tích quy hoạnh đất ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích quy hoạnh nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh căn hộ tối thiểu theo pháp luật của pháp lý về nhà ở. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được pháp luật bằng nhà ở thì diện tích quy hoạnh nhà ở tái định cư không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh căn hộ tối thiểu theo pháp luật của pháp lý về nhà ở. Trường hợp suất tái định cư tối thiểu được tính bằng tiền thì khoản tiền cho suất tái định cư tối thiểu tương tự với giá trị một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở, nhà ở tại nơi sắp xếp tái định cư.

3. Căn cứ quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này và tình hình cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở nhà ở, bằng nhà ở và bằng tiền.”

Ví dụ: Suất tái định cư tối thiểu trên địa bàn Thành phố Hà Nội được quy định tại Điều 23 Quyết định số 23/2014/QĐ-UBND ngày 20 tháng 6 năm 2014 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội. Theo đó:

“ 1. Suất tái định cư tối thiểu theo pháp luật tại khoản 4, Điều 86 Luật Đất đai và khoản 1, Điều 27 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP trên địa phận thành phố TP. Hà Nội bằng đất ở là 30 m2 và bằng nhà ở căn hộ cao cấp là 30 m2 .

Xem thêm: Quản lý vận hành nhà chung cư là gì? Công tác quản lý vận hành nhà chung cư?

Giá trị suất tái định cư tối thiểu được xác lập theo diện tích quy hoạnh suất tái định cư tối thiểu nhân với giá đất ở hoặc giá nhà ở đơn cử tại nơi sắp xếp tái định cư của hộ mái ấm gia đình, cá thể. 2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế nhận đất ở, nhà ở tái định cư theo lao lý này mà số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn giá trị một suất tái định cư tối thiểu lao lý tại khoản 1 Điều này thì được Nhà nước tương hỗ khoản chênh lệch giữa giá trị suất tái định cư tối thiểu và số tiền được bồi thường về đất. ”

3. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Như vậy, trong nhà căn hộ cao cấp có phần chiếm hữu chung và phần sở hữu riêng nên những hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng nhà nhà ở phải bảo vệ và gìn giữ những phần chiếm hữu này. Theo lao lý tại Điều 100 Luật nhà ở năm năm trước pháp luật về những phần sở hữu riêng và những phần chiếm hữu chung của nhà chung cư.

Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư, bao gồm:

Thứ nhất, phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó.

Thứ hai, phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư.

Xem thêm: Quy định về thời gian, nghĩa vụ bảo trì nhà chung cư đối với chủ đầu tư

Thứ ba, hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.

Phần sở hữu chung của nhà chung cư, bao gồm:

Thứ nhất, phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật nhà ở năm 2014; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư.

Thứ hai, không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư.

Thứ ba, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt.

Thứ tư, các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.

4. Điều kiện tối thiểu đối với một căn nhà ở xã hội khi bán, cho thuê

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho tôi hỏi trong những lao lý về nhà tại xã hội thì điều kiện kèm theo tối thiểu so với một căn nhà ( căn hộ ) để bán, cho thuê mua lúc bấy giờ được lao lý như thế nào ? Tôi xin cảm ơn !

Luật sư tư vấn:

Theo lao lý Thông tư 08-2014 – TT-BXD nhà tại xã hội do hộ mái ấm gia đình, cá thể thiết kế xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua ngoài việc phải tuân thủ những pháp luật về phòng ở, còn phải bảo vệ những pháp luật sau đây : Thứ nhất : Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể thiết kế xây dựng nhà tại xã hội tại khu vực đô thị từ 02 ( hai ) tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ 02 ( hai ) căn hộ được phong cách thiết kế thiết kế xây dựng theo kiểu khép kín ( có phòng ở riêng, khu nhà bếp riêng, Tolet, phòng tắm riêng ) thì diện tích quy hoạnh sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2 và phải cung ứng những pháp luật theo quy chuẩn, tiêu chuẩn kiến thiết xây dựng hiện hành ; Thứ hai : Nhà phải có cấu trúc vững chãi, chống được gió bão ; mỗi phòng ở phải có lối ra vào và hành lang cửa số riêng không liên quan gì đến nhau ; Thứ ba : Nền nhà phải được lát gạch hoặc láng vữa xi-măng. Độ cao của nền nhà phải cao hơn mặt đường vào nhà tối thiểu là 0, 3 m và cao hơn mặt sân, hè tối thiểu 0,15 m ; Thứ tư : Tường bao che và tường ngăn những phòng phải được làm bằng vật tư bền chắc, bảo vệ nhu yếu phòng cháy, cách âm, cách nhiệt và chống thấm ; mặt tường trong phòng nếu xây bằng gạch thì phải trát phẳng và quét vôi hoặc sơn ; Thứ năm : Mái nhà không được lợp bằng vật tư dễ cháy và phải bảo vệ không bị thấm dột. Trường hợp lợp bằng tôn hoặc fibrô xi-măng phải có trần chống nóng, chống ồn ; Thứ sáu : Về cấp điện : Đường dây cấp điện phải bảo vệ bảo đảm an toàn theo quy chuẩn, tiêu chuẩn pháp luật của cơ quan chuyên ngành phát hành ; phải có đèn chiếu sáng ngoài nhà bảo vệ đủ ánh sáng khi đi lại ; Thứ bảy : Về cấp nước hoạt động và sinh hoạt : Bảo đảm cung ứng nước sạch tối thiểu 75 l / ng / ngày đêm. Trường hợp dùng nước giếng khoan phải có bể lọc bảo vệ tiêu chuẩn nước sạch hợp vệ sinh do cơ quan chuyên ngành phát hành ; Thứ tám : Về nước thoát : Phải có đường ống thoát nước liên kết với mạng lưới hệ thống thoát nước chung của khu vực ; mương, rãnh thoát nước phải có nắp đậy ; Thứ chin : Về phòng chống cháy nổ : Phải có bể chứa nước ship hàng cứu hỏa và những thiết bị phòng chống cháy nổ theo lao lý ; Cuối cùng : Về vệ sinh môi trường tự nhiên : Mỗi nhà ở ( căn hộ ) phải có chỗ nấu ăn, chỗ giặt và chỗ phơi quần áo. Trường hợp thiết kế xây dựng nhà tại xã hội liền kề thấp tầng để bán hoặc cho thuê mua thì bắt buộc phải có khu vệ sinh riêng. Đối với trường hợp cho thuê thì hoàn toàn có thể sử dụng khu vệ sinh chung, nhưng phải có khu vệ sinh riêng ( gồm có xí, tắm ) cho nam và nữ. Mỗi khu vệ sinh tối đa Giao hàng cho 8 người. Chất thải từ xí, tiểu phải qua bể tự hoại được kiến thiết xây dựng theo đúng quy cách.

5. Xác định diện tích tối thiểu của suất tái định cư

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư, mái ấm gia đình tôi nằm trong khu quy hoạch – giải phóng mặt phẳng để thực thi dự án Bất Động Sản quốc lộ 19. Diện tích nhà tôi là 36,9 m2, mái ấm gia đình tôi có 4 người ( 2 hộ khẩu – anh trai của tôi đã tách hộ khẩu riêng ). Khu đất tái định cư chỉ định cho mái ấm gia đình tôi 4 * 11 = 44 m2. Tôi mong ước được biết pháp luật Nhà nước về việc cấp đất tái định cư ( hạn mức giao đất ở ). Rất mong sớm nhận được sự giúp sức từ Luật sư, mái ấm gia đình tôi chân thành cám ơn !

Luật sư tư vấn:

Điều 79 Luật Đất đai 2013 và Điều 6 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP lao lý : Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ở hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế chiếm hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tại Nước Ta mà có giấy ghi nhận hoặc đủ điều kiện kèm theo để được cấp giấy ghi nhận khi bị tịch thu đất nếu tịch thu hết phần đất ở hoặc phần diện tích quy hoạnh đất ở còn lại sau khi nhà nước tịch thu mà không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa phận cấp xã nơi có đất tịch thu đất ở thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tái định cư, hoặc trong trường hơp còn đất ở, nhà ở khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu và nếu địa phương có điều kiện kèm theo về quỹ đất thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

Nếu trong trên đất bị thu hồi có nhiều hộ cùng có chung quyền sử dụng một thửa đất thì về nguyên tắc, ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương quyết định mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ gia đình.

Suất tái định cư tối thiểu theo lao lý của Điều 27 Nghị định 47/2014 / NĐ-CP được xác lập bằng đất ở, nhà tại thì diện tích quy hoạnh không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương và diện tích quy hoạnh nhà tái định cư tối thiểu bằng diện tích quy hoạnh căn hộ tối thiểu theo pháp luật về nhà ở. Việc xác lập suất tái định cư tối thiểu do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật theo pháp luật của pháp lý và tình hình trong thực tiễn của địa phương. Đối chiếu theo pháp luật trên vào trường hợp của bạn, mái ấm gia đình bạn nằm trong khu quy hoạch, giải phóng mặt phẳng, bị tịch thu đất, diện tích quy hoạnh nhà là 39,9 m2, có 4 người và 2 hộ khẩu, trong đó anh trai bạn đã tách hộ khẩu, khu tái định cư chỉ định cho mái ấm gia đình bạn là 44 m2, do bạn không nói rõ bạn ở địa phương nào, nên trong trường hợp này, để xác lập việc cấp đất tái định cư cho mái ấm gia đình bạn đã đúng hay chưa, bạn tìm hiểu thêm pháp luật nêu trên và lao lý của địa phương bạn để xác lập về diện tích quy hoạnh đất tái định cư đền bù.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức