Đất tăng thêm so với Sổ đỏ: Cách xử lý, thủ tục và tiền phải nộp
Nội Dung Chính
1. Nguyên nhân có diện tích đất tăng thêm
Diện tích đất thực tế khác so với giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận đã cấp gồm 03 nguyên nhân chủ yếu sau:
– Do đo đạc chưa đúng chuẩn : Nguyên nhân này được biểu lộ qua việc ranh giới thửa đất không biến hóa nhưng khi đo đạc lại thì diện tích trong thực tiễn lớn hơn diện tích trong sách vở về quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận đã cấp .
– Do người sử dụng đất lấn, chiếm .
– Do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho, nhận thừa kế .
Với mỗi nguyên do đất tăng thêm so với Sổ đỏ thì cách giải quyết và xử lý và tiền phải nộp nếu được cấp Giấy chứng nhận là khác nhau .
>> Tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai của LuatVietnam 1900.6199
2. Nguyên tắc xử lý nếu có đất tăng thêm
Điều 98 Luật Đất đai 2013 lao lý về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận như sau :
“ …
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tiễn với số liệu ghi trên sách vở pháp luật tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy ghi nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không biến hóa so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất diện tích đất được xác lập theo số liệu đo đạc trong thực tiễn. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có .Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.
Như vậy, khi diện tích trong thực tiễn khác với diện tích trong sách vở về quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận thì giải quyết và xử lý như sau :
Trường hợp 1: Ranh giới thửa đất không thay đổi
Ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc cấp Giấy chứng nhận, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Hay nói cách khác, khi ranh giới không thay đổi thì được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm nếu đủ điều kiện cấp (áp dụng đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận lần đầu) hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận (áp dụng đối với trường hợp thửa đất gốc đã cấp Giấy chứng nhận lần đầu).
Trường hợp 2: Ranh giới thửa đất có thay đổi
Nếu đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận (không chắc chắn được cấp).
Lưu ý : Nguyên tắc giải quyết và xử lý trên mang tính xu thế bắt buộc chung, còn pháp luật đơn cử hãy xem chi tiết cụ thể tại mục thủ tục ở phần sau ( mục 3 ) .
Cách xử lý khi có đất tăng thêm so với Sổ đỏ (Ảnh minh họa)
3. Thủ tục cấp, cấp đổi Sổ đỏ đối với đất tăng thêm
Căn cứ khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, khi đo đạc lại mà diện tích thửa đất thực tiễn nhiều hơn diện tích ghi trên Giấy ghi nhận đã cấp hoặc sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và ranh giới thửa đất trong thực tiễn có biến hóa so với ranh giới thửa đất tại thời gian có Giấy ghi nhận hoặc sách vở về quyền sử dụng đất thì việc xem xét cấp Giấy chứng nhận so với diện tích đất tăng thêm được thực thi theo từng trường hợp khác nhau .
Trường hợp 1 : Diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất đã có Giấy ghi nhận thì triển khai như sau :
* Nếu thửa đất gốc đã có Giấy ghi nhận về quyền sử dụng đất mà không nhu yếu người sử dụng đất thực thi thủ tục hợp thửa đất :
– Công việc người sử dụng đất cần triển khai :
+ Thực hiện thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho so với diện tích đất tăng thêm và thủ tục cấp đổi Giấy ghi nhận cho thửa đất gốc ( thửa đất chưa có diện tích đất tăng thêm ) .
+ Riêng trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, khuyến mãi cho trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền chỉ có Giấy ghi nhận của bên chuyển quyền hoặc hợp đồng, sách vở về chuyển quyền sử dụng đất có công chứng hoặc xác nhận thì phải :
. Nộp đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (bản chất là cấp đổi chứ không phải cấp lần đầu).
. Văn phòng đăng ký đất đai thông báo bằng văn bản cho bên chuyển quyền và niêm yết tại trụ sở UBND xã, phường, thị trấn (gọi chung là UBND cấp xã) nơi có đất.
. Sau thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thông báo mà không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền hủy Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp không nộp Giấy chứng nhận để làm thủ tục đồng thời cấp Giấy chứng nhận mới cho bên nhận chuyển quyền.
– Trách nhiệm Văn phòng ĐK đất đai
+ Xác nhận vào Đơn ý kiến đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy ghi nhận so với diện tích đất tăng thêm .
+ Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế .
+ Trình cấp Giấy chứng nhận, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích thửa đất đang sử dụng .
+ Trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã .
* Nếu thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận ( có sách vở về quyền sử dụng đất và đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận ) .
– Công việc của người sử dụng đất cần làm :
Thực hiện thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng cho so với diện tích đất tăng thêm theo lao lý tại Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và thủ tục cấp Giấy ghi nhận lần đầu cho thửa đất gốc .
– Trách nhiệm Văn phòng ĐK đất đai .
+ Xác nhận vào Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận so với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế .
+ Trình cấp Giấy chứng nhận, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích thửa đất đang sử dụng .
+ Trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã .
Trường hợp 2 : Diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà diện tích đất khuyến mãi ngay thêm đó có sách vở về quyền sử dụng đất thì thực thi như sau :
* Thửa đất gốc đã có Giấy ghi nhận, diện tích đất tăng thêm chưa có Giấy ghi nhận .
– Việc người sử dụng đất cần làm : Thực hiện thủ tục cấp lần đầu so với diện tích đất tăng thêm và thủ tục cấp đổi Giấy ghi nhận cho thửa đất gốc nếu thửa đất gốc đã được cấp Giấy ghi nhận .
– Trách nhiệm Văn phòng ĐK đất đai :
+ Xác nhận vào Đơn đề xuất cấp lại, cấp đổi Giấy ghi nhận so với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế .
+ Trình cấp Giấy chứng nhận, update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai cho hàng loạt diện tích thửa đất đang sử dụng .
+ Trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã .
* Thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận ( phải có sách vở về quyền sử dụng đất và đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận ) thì thực thi thủ tục cấp Giấy ghi nhận lần đầu cho hàng loạt diện tích thửa đất .
Trường hợp 3 : Diện tích đất tăng thêm không có sách vở về quyền sử dụng đất thì thực thi như sau :
* Quy định về cách xử lý, điều kiện, diện tích được cấp
– Nếu người sử dụng đất không vi phạm pháp lý về đất đai thì việc xem xét giải quyết và xử lý và cấp Giấy chứng nhận so với diện tích đất tăng thêm triển khai theo lao lý tại Điều 20 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Xem cụ thể tại : Diện tích cấp Sổ đỏ cho đất không sách vở
– Nếu diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất vi phạm pháp lý về đất đai trước ngày 01/7/2014 thì xem xét giải quyết và xử lý và cấp Giấy chứng nhận so với diện tích đất tăng thêm triển khai theo lao lý tại Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Xem chi tiết cụ thể tại : Đất vi phạm vẫn có thời cơ được cấp Sổ đỏ
– Trường hợp diện tích đất tăng thêm do người sử dụng đất được giao trái thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 thì việc xem xét giải quyết và xử lý và cấp Giấy chứng nhận so với diện tích đất tăng thêm triển khai theo lao lý tại Điều 23 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Xem chi tiết cụ thể tại : Cấp Sổ đỏ cho đất được giao trái thẩm quyền
* Quy định về thủ tục cấp, cấp đổi
– Nếu thửa đất gốc đã được cấp Giấy ghi nhận :
+ Thủ tục cấp Giấy chứng nhận so với diện tích đất tăng thêm được thực thi theo thủ tục cấp Giấy ghi nhận lần đầu và cấp đổi Giấy ghi nhận cho thửa đất gốc nếu thửa đất gốc đã được cấp Giấy ghi nhận .
+ Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm :
. Xác nhận vào Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy chứng nhận đối với diện tích đất tăng thêm và gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế.
. Trình cấp Giấy chứng nhận sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai cho toàn bộ diện tích thửa đất đang sử dụng.
. Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã.
– Nếu thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận ( nhưng có sách vở về quyền sử dụng đất và đủ điều kiện kèm theo được cấp ) thì thực thi thủ tục cấp Giấy ghi nhận lần đầu so với hàng loạt diện tích thửa đất .
4. Hồ sơ hợp thức hóa đất tăng thêm
Căn cứ khoản 7 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT, hồ sơ cấp Giấy chứng nhận so với diện tích tăng thêm so với sách vở về quyền sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất được chia thành nhiều trường hợp khác nhau .
4.1. Hồ sơ thực thi việc cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Ngay cho
Trường hợp 1 : Thửa đất gốc đã được cấp Giấy chứng nhận
– Đơn ý kiến đề nghị cấp lại, cấp đổi Giấy ghi nhận theo Mẫu số 10 / ĐK so với hàng loạt diện tích của thửa đất đang sử dụng .
– Bản gốc Giấy ghi nhận của thửa đất gốc .
– Bản gốc Giấy ghi nhận và hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất được lập theo lao lý ( có công chứng hoặc xác nhận ) của diện tích đất tăng thêm .
Trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng cho phần diện tích đất tăng thêm trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy ghi nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, sách vở có công chứng hoặc xác nhận thì nộp bản gốc Giấy ghi nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất của diện tích đất tăng thêm .
Trường hợp 2 : Thửa đất gốc chưa được cấp Giấy chứng nhận
– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK so với hàng loạt diện tích của thửa đất đang sử dụng .
– Một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất của thửa đất gốc .
– Một trong những sách vở chứng tỏ quyền sở hữu tài sản so với trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất .
Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng, trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã thiết kế xây dựng .
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
– Nếu ĐK quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ biểu lộ vị trí, size phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế .
– Bản gốc Giấy ghi nhận và hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc xác nhận của diện tích đất tăng thêm. Trường hợp nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho phần diện tích đất tăng thêm trước ngày 01/7/2014 mà bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ có Giấy ghi nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, sách vở có công chứng hoặc xác nhận thì nộp bản gốc Giấy ghi nhận của bên chuyển quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng, văn bản về việc chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho của diện tích đất tăng thêm .
4.2. Hồ sơ nộp trong trường hợp diện tích đất tăng thêm chưa được cấp Giấy chứng nhận
Trường hợp 1 : Diện tích đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 mà diện tích đất tăng thêm đó có sách vở về quyền sử dụng đất
– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK so với hàng loạt diện tích của thửa đất đang sử dụng .
– Bản gốc Giấy ghi nhận của thửa đất gốc hoặc sách vở của thửa đất gốc so với trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp Giấy ghi nhận .
– Một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất của diện tích đất tăng thêm .
– Một trong những sách vở chứng tỏ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất so với trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất .
Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng, trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã thiết kế xây dựng .
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
– Trường hợp ĐK quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ biểu lộ vị trí, kích cỡ phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế .
Trường hợp 2 : Diện tích đất tăng thêm không có sách vở về quyền sử dụng đất
– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK so với hàng loạt diện tích của thửa đất đang sử dụng .
– Bản gốc Giấy ghi nhận của thửa đất gốc hoặc những sách vở về quyền sử dụng đất của thửa đất gốc so với trường hợp thửa đất gốc chưa được cấp Giấy ghi nhận .
– Một trong những sách vở chứng tỏ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất so với trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất .
Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng, trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã thiết kế xây dựng .
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
– Trường hợp ĐK quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề thì phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ bộc lộ vị trí, size phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế .
5. Tiền phải nộp đối với đất tăng thêm
Trường hợp 1 : Không phải nộp tiền sử dụng đất so với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu ranh giới thửa đất đang sử dụng không đổi khác so với ranh giới tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề .
Trường hợp 2 : Có thể phải nộp nếu đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có biến hóa so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất .
Mức nộp: Tùy từng trường hợp có mức thu khác nhau; cơ quan thuế sẽ thông báo cho người sử dụng đất. Người sử dụng đất sẽ nộp theo thông báo, nếu có thắc mắc có thể liên hệ với LuatVietnam để kiểm tra, đối chiếu về số tiền phải nộp.
Kết luận: Đất tăng thêm so với Sổ đỏ hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ có cách xử lý, hồ sơ, thủ tục cấp khác nhau tùy thuộc vào từng trường hợp như quy định trên.
Có thể thấy việc đất tăng thêm so với Sổ đỏ khá khó xử lý trên thực tế, nếu có vướng mắc thì bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6199 để được giải đáp.
>> Thủ tục làm Sổ đỏ: 6 quy định phải biết khi làm Sổ đỏ
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
