Nhà ở tái định cư là gì? Các lưu ý trước khi mua nhà ở tái định cư
Khá nhiều người có băn khoăn chưa chắc chắn nhà tái định cư có được mua bán, chuyển nhượng hay không? Câu trả lời là có. Tuy nhiên khi chuyển nhượng, mua bán loại hình nhà ở này cũng cần tuân thủ các quy định trọng điều 118 Luật Nhà ở 2014. Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.
Nhà ở tái định cư là nhà ở hoặc căn hộ nhà ở được thiết kế xây dựng để ship hàng nhu yếu tái định cư so với những người bị thuộc diện bị giải tỏa nhà tại, tịch thu đất và những trường hợp khác theo Luật lao lý .
Nội Dung Chính
Nhà ở / Đất tái định cư là gì ? Các mô hình tái định cư
Nhà ở, chung cư tái định cư là gì?
Theo khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 nhà ở để phục vụ tái định cư là nhà ở để bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật.
Đất tái định cư là gì?
Đất tái định cư là đất Nhà nước cấp cho người dân để bồi thường khi bị tịch thu đất. Mục đích là giúp dân cư có nơi định cư mới, không thay đổi đời sống. Xét về pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư, có rất đầy đủ quyền sở hữu được cấp cho những chủ sở hữu mới .Đất tái định cư đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, chủ sở hữu mới có quyền sử dụng hợp pháp như những loại đất ở thường thì khác. Các pháp luật về đất tái định cư đã được phát hành không thiếu trong Luật Đất đai năm 2013 .
Tái định cư phân theo hình thức
- Chính sách di dân vào vùng đô thị hóa
- Chính sách chuyển dịch dân cư nội và ngoại thành
Hình thức tái định cư tại chỗ:
Chính sách tái định cư tại chỗ là gì ? Đây là hình thức mà việc thực thi những dự án Bất Động Sản chỉnh trang khu dân cư và người dân mà : “ Người có đất tịch thu được sắp xếp tái định cư tại chỗ nếu tại khu vực tịch thu đất có dự án Bất Động Sản tái định cư hoặc có điều kiện kèm theo sắp xếp tái định cư. Ưu tiên vị trí thuận tiện cho người có đất tịch thu sớm chuyển giao mặt phẳng, người có đất tịch thu là người có công với cách mạng. ” theo pháp luật tại Khoản 2 điều 86 Luật đất đai 2013 .Như vậy hình thức tái định cư tại chỗ là người có đất tịch thu được sắp xếp tái định cư tại khu vực tịch thu đất, thường khu vực tịch thu đất thường rất to lớn do tịch thu từ nhiều thửa đất của nhiều người và do đó người đó hoàn toàn có thể được sắp xếp tái định cư ngay trên khu đất hoặc khu đất bị tịch thu của người miễn sao trong cùng dự án Bất Động Sản .
Tái định cư phân theo nguyện vọng
- Tái định cư tự phát: không có quy hoạch của nhà nước.
- Tái định cư tự giác: là việc tái định cư mà người dân tự giác chấp hành kế hoạch, phương thức tạo lập chỗ ở mới ở các dự án phát triển nhà để thực hiện các dự án.
- Cưỡng bức tái định cư: Hình thức bị bắt buộc chỗ ở cho người bị giải tỏa do không tự giác thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định của của nhà nước.
Do đó, khi nhà nước tịch thu đất sẽ có kế hoạch được phê duyệt theo quyết định hành động của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh và niêm yết tại Ủy Ban Nhân Dân xã nơi có đất tịch thu. Trong đó, chủ trương tái định cư sẽ hoàn toàn có thể là đền bù tiền hoặc nhà ở tái định cư hoặc đất tái định cư cho người có đất bị tịch thu .Mức bồi thường và tương hỗ từ nhà ở tái định cư, ngân sách học nghề và cá ngân sách khác sẽ phụ thuộc vào vào chủ trương của từng khu vực .
Các trường hợp được cấp nhà/đất tái định cư
Các trường hợp được cấp đất tái định cư
Bên cạnh khái niệm đất tái định cư là gì, cần nắm rõ những trường hợp người dân được tương hỗ đất hoặc nhà ở tái định cư. Các trường hợp này đã được pháp luật rõ trong Điều 6, Nghị định 47/2014 / NĐ-CP :
Trường hợp 1
Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất ở hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế chiếm hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất tại Nước Ta khi bị Nhà nước tịch thu đất mà có sổ đỏ chính chủ hoặc đủ điều kiện kèm theo cấp Sổ đỏ thì được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu phân phối được những điều kiện kèm theo dưới đây :
- Bị thu hồi hết đất ở;
- Diện tích đất thổ cư còn lại sau khi bị thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
- Không còn nhà ở, đất ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn bị thu hồi đất ở.
*Lưu ý: Nếu cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có nhu cầu bồi thường bằng nhà hoặc bằng đát ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền.
Trường hợp 2
Nhiều hộ mái ấm gia đình đồng sở hữu, có chung quyền sử dụng 01 thửa đất thuộc khu đất bị tịch thu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ địa thế căn cứ vào quỹ nhà tại, đất ở tái định cư cũng như tình hình trong thực tiễn tại địa phương để quyết định hành động cấp mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ mái ấm gia đình .
Trường hợp 3
Cá nhân hoặc hộ mái ấm gia đình nằm trong khu vực hiên chạy dọc bảo đảm an toàn khi thiết kế xây dựng khu công trình công cộng có hiên chạy bảo vệ bảo đảm an toàn phải vận động và di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác thuộc địa phận xã, phường, thị đất nơi có đất trong hiên chạy dọc bảo đảm an toàn thì được sắp xếp tái định cư .
Trường hợp 4
- Cá nhân hoặc hộ gia đình được hỗ trợ tái định cư dưới hình thức nhà ở, đất ở tái định cư trong trường hợp:
- Đất thuộc khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
- Đất có nguy cơ sạt lở, sụt lút, bị ảnh hưởng bởi thiên tai có nguy cơ đe dọa tính mạng người dân.
Những ai đủ điều kiện mua nhà ở tái định cư?
Điều 30, Nghị định 99/2015/NĐ-CP có quy định như sau:
“Điều 30. Đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư
Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:
a) Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;
c) Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở.
Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư được quy định như sau:
a) Trường hợp đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu cầu mua nhà ở thương mại hoặc thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành;
b) Trường hợp đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, có đơn đề nghị bố trí nhà ở tái định cư bằng nhà ở xã hội theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành và phải thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở;
c) Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều này thì được bố trí nhà ở tái định cư theo quy định tại Điều 115, Điều 116 của Luật Nhà ở và pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.”
Theo lao lý trên, những người thuộc diện thuê, thuê mua, mua nhà tái định cư gồm có :
- Người bị tịch thu đất
- Người bị giải tỏa nhà
- Người chiếm hữu căn hộ căn hộ chung cư cao cấp thuộc diện phải phá dỡ để tái tạo, kiến thiết xây dựng lại .
Như vậy, căn hộ hoặc nhà ở Giao hàng tái định cư được chỉ cho thuê, thuê mua, mua so với những người có đủ điều kiện kèm theo được pháp luật trong Điều 30 .
Tính Pháp lý của nhà đất tái định cư
Nhà ở tái định cư có được mua bán, chuyển nhượng không?
Khá nhiều người có do dự chưa chắc như đinh nhà tái định cư có được mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền hay không ? Câu vấn đáp là có. Tuy nhiên khi chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán mô hình nhà ở này cũng cần tuân thủ những lao lý trọng điều 118 Luật Nhà ở năm trước .Các trường hợp không thuộc nhà ở bị giải tỏa, tranh chấp, … trọn vẹn rất có năng lực tham gia thanh toán giao dịch mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nếu có đủ những sách vở ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
Nhà ở tái định cư có thể thế chấp không?
Nhà ở tái định cư hoàn toàn có thể được thế chấp ngân hàng trong trường hợp “ Người mua, thuê nhà thế chấp ngân hàng với Ngân hàng để vay tiền mua, thuê chính căn hộ đó ”. Ngoài ra, mỗi mô hình nhà ở sẽ có điều kiện kèm theo để thế chấp ngân hàng riêng .Người mua hoặc thuê mua nhà tại xã hội chỉ được thế chấp ngân hàng khi có đủ những điều kiện kèm theo :
- Đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua theo hợp đồng
- Đủ thời hạn 5 năm tính từ thời điểm thanh toán hết tiền mua nhà đến thời điểm thế chấp.
- Người mua, thuê mua nhà đã được cấp giấy chứng nhận
- Nếu nhà tái định cư không thuộc loại hình nhà ở xã hội thì sẽ chỉ cần đáp ứng đủ các điều kiện tham gia giao dịch tại quy định tại Điều 118 Luật nhà ở năm 2014 là có thể thế chấp nhà mà không bị hạn chế về mục đích.
Cụ thể các điều kiện để nhà ở tái định cư có thể thế chấp là:
- Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, một số trường hợp nhà ở tái định cư không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.
- Không có các tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện, về quyền sở hữu, nếu nhà ở sở hữu có thời hạn thì phải trong hạn sở hữu.
- Không thuộc đối tượng bị kê biên thi hành án, chấp hành quyết định hành chính có hiệu lực.
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?
Đất tái định cư là đất do nhà nước cấp để hồi thường tịch thu đất và tương hỗ người dân bị tịch thu đất không thay đổi đời sống. Vì vậy về mặt pháp lý người được cấp đất tái định cư là đất ở có đủ quyền chiếm hữu .Do đó đất tái định cư đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì về bán chất người có quyền sử dụng đất hợp pháp này trọn vẹn có những quyền như những loại đất ở thường thì khách. Vì vậy loại đất tái định cư hoàn toàn có thể được tách sổ đỏ chính chủ nếu nó bảo vệ những lao lý về điều kiện kèm theo tách sổ đỏ chính chủ theo pháp luật của pháp lý : diện tích quy hoạnh tối thiểu, có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, làm thủ tục xin tách sổ đỏ chính chủ …
Đối với trường hợp đất tái định cư (TĐC) chưa có sổ đỏ có thể có các loại giấy tờ sau:
- Biên bản họp xét tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi.
- Biên bản bốc thăm nền TĐC.
- Biên bản bàn giao nền TĐC ngoài thực địa.
- Quyết định về việc giao nền TĐC.
Tuy nhiên, những loại sách vở này không hề là cứ để đất tái định cư chưa có sổ đỏ chính chủ thì không hề tách sổ được mà chỉ khi người được cấp đất TĐC này được cấp Giấy CNQSDĐ mới hoàn toàn có thể làm thủ tục sang, mua và bán chuyển nhượng ủy quyền hay tách sổ đỏ chính chủ, thế chấp ngân hàng .
Vậy có nên mua nhà ở tái định cư không ?
Ưu điểm nhà ở tái định cư
Loại hình nhà ở này được ưu tiên trong những công việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hợp pháp.
Giá thành loại hình nhà ở này thường giá thấp hơn so với giá trị thực được bán ra thị trường. Đặc biệt tái định cư chung cư còn có giá thấp hơn nhà tái định cư lân cận mặt đất.
Nhược điểm nhà ở tái định cư
- Nhà tái định cư thường tọa lạc ngay xa trung tâm, môi trường sống không được phép đảm bảo.
- Tiêu chuẩn chất lượng thấp, tiện ích không đầy đủ như một số loại hình nhà ở khác.
- Diện tích nhà ở tiêu chuẩn bị hạn chế.
Các lưu ý trước khi mua nhà ở tái định cư
Nhiều đối tượng người tiêu dùng tái định cư không đang chăm sóc sinh sống đã bán nhà với giá tiền rẻ. Do đó kéo theo nhiều người “ lao ” vào mô hình này. Bạn cần chú ý quan tâm những yếu tố này trước khi mua :
Tìm hiểu thủ tục pháp lý
Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp rất đầy đủ Giấy ghi nhận quyền sử dụng nhà ở. Nhà tái định cư đều được cấp giấy ghi nhận, tham gia thanh toán giao dịch mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền. Tuy nhiên tình hình môi giới nhà chưa sống sót sổ vẫn diễn ra nhiều .
Chất lượng nhà tái định cư
Nhà tái định cư thường có chất lượng không cao. Vậy nên người môi giới cần kiểm tra chất lượng khu công trình, hạ tầng cơ sở cẩn trọng, kỹ lưỡng để bảo vệ tiện lợi trước khi mua .
Vị trí nhà tái định cư
Nhà tái định cư tập trung chủ yếu tại những vùng ven hoặc các vùng xa trung tâm thành phố. Vậy nên các bạn cần tìm những sản phẩm tọa lạc ngay thuận tiện giao thông, tiện ích đáp ứng một cách đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của người mua.
Trên đây là tổng thể những thông tin về nhà ở tái định cư cần nắm rõ. Mong rằng với những kiến thức và kỹ năng này, những bạn nắm được đặc thù về mô hình nhà tại này .
Propzy
Tham khảo thêm một số bài viết liên quan:
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động
