Khi mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ, thủ tục gì?
Nội Dung Chính
Để hạn chế những rắc rối về pháp lý khi mua bán nhà đất, việc chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và thủ tục là điều vô cùng cần thiết. Vậy khi mua bán nhà đất, người mua và người bán cần lưu ý điều gì, cần chuẩn bị những loại giấy tờ, thủ tục nào?
Điều kiện chuyển nhượng, mua bán nhà đất
Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người dân muốn chuyển nhượng ủy quyền nhà đất cần bảo vệ những điều kiện kèm theo như sau :
- Thứ nhất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền với đất ( sổ đỏ chính chủ ). Giấy ghi nhận này phải thay mặt đứng tên người bán hoặc chuyển nhượng ủy quyền .
Thứ hai, cả đất và nhà ở đảm bảo không có tranh chấp, không có những tố tụng hình sự hay các vấn đề pháp lý xảy ra.
- Thứ ba, đất và nhà ở không bị kê biên bản trong thi hành án, không gặp những yếu tố về mua và bán nhà đất .
- Thứ tư, chủ sở hữu đang trong thời hạn được phép sử dụng đất và nhà ở .
Trước khi thanh toán giao dịch nhà đất phải bảo vệ cung ứng những điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền, mua và bán
Khi bảo vệ đủ những điều kiện kèm theo trên, chủ sở hữu nhà tại, đất thổ cư cần ĐK chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền theo lao lý của pháp lý .
Những thủ tục, giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất
Hồ sơ, thủ tục khi mua bán nhà đất
Dù là mua và bán căn hộ cao cấp Q. 2 hay bất kỳ đâu, khi quyết định hành động mua và bán nhà đất hai bên mua-bán cần sẵn sàng chuẩn bị những hồ sơ tương quan gồm có :
- Hợp đồng mua và bán nhà đất : Đây là hợp đồng tiên quyết cần có cho quy trình mua và bán nhà đất. Hợp đồng mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền nhà đất phải là văn bản, có ghi nhận của phòng công chứng .
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền với đất ( so với bên bán ) .
CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân (đối với bên bán và bên mua).
- Văn bản thỏa thuận hợp tác gia tài riêng chung của vợ chồng khi bán nhà đất ( bên bán nếu đã kết hôn ) .
Trình tự và thủ tục mua bán nhà đất
Theo khám phá từ nền tảng liên kết bất động sản Homedy, trình tự và thủ tục mua và bán nhà đất gồm có 5 bước như sau :
Bước 1 : Các bên mua và bán nhà đất lập hợp đồng mua và bán vừa đủ những thông tin tại cơ quan công chứng. Khi lập hợp đồng mua và bán cần có thêm những giấy tờ tùy thân và giấy tờ chứng tỏ quyền chiếm hữu. Hợp đồng được soạn sẵn theo thỏa thuận hợp tác hoặc theo mẫu của công chứng viên .
Bước 2 : Sau khi sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ công chứng, hai bên mua và bán nhà đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản trị nhà tại, đất đai cấp Q. / huyện so với hình thức mua và bán cá thể, hoặc nộp hồ sơ tại cơ quan quản trị nhà tại, đất đai cấp tỉnh khi mua và bán theo tổ chức triển khai. Nếu bán một phần nhà gắn với quyền sử dụng đất thì cần kèm theo bản vẽ, sơ đồ diện tích quy hoạnh và phân loại những khu vực. Bản vẽ này cần được thẩm tra bởi những cơ quan quản trị có thẩm quyền .
Bước 3 : Cơ quan quản trị nhà tại, đất đai sẽ địa thế căn cứ vào hồ sơ để xác lập vị trí của thửa đất, ngôi nhà và thực trạng hiện tại để gửi cơ quan thuế xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) .
Bước 4 : Nếu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền cần nộp thuế thì cơ quan quản trị sẽ gửi thông tin thuế để chủ nhà nộp .
Bước 5: Sau khi nộp thuế và có biên lai, lệ phí cho quá trình chuyển nhượng, cơ quan quản lý nhà ở sẽ cấp lại giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, chuyển nhượng theo yêu cầu.
Lưu ý: Trong hợp đồng mua bán nhà đất cần đảm bảo đầy đủ các thông tin như: Họ tên và địa chỉ của các bên mua bán, tình trạng và đặc điểm của nhà ở, phương thức thanh toán và phí chuyển giao mua bán.
Trên đây là những loại giấy tờ, thủ tục cơ bản thiết yếu cho quy trình mua và bán nhà đất diễn ra theo luật định. Hy vọng những thông tin này có ích với bạn trong quy trình mua và bán, thanh toán giao dịch. Bên cạnh đó, khi mua và bán nhà đất, người mua và người bán hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm giá và đăng tin tại Homedy để tránh bị “ hớ ” cũng như nhanh gọn bán tìm được người mua, người bán tương thích .
Theo Homedy Blog Tư vấn
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục
