TP.HCM đấu giá 3.790 căn hộ tái định cư lần 3: Liệu có theo “vết xe” cũ?

Ủy ban nhân dân Tp. HCM cho biết, trong tháng 6/2021 sẽ bán đấu giá 3.790 nhà ở tái định cư thuộc phường Bình Khánh, Q. 2 ( nay là thành phố Quận Thủ Đức ) .

HÀNG NGÀN CĂN HỘ TÁI ĐỊNH CƯ CÒN BỎ TRỐNG

3.790 căn hộ cao cấp này có diện tích quy hoạnh hơn 38,4 ha, gồm toàn diện và tổng thể 12.500 nhà ở Giao hàng tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án triển khai xong từ năm năm ngoái, chiếm hữu vị trí đắc địa trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, bên cạnh tuyến đường xương sống Mai Chí Thọ, nối tiếp TT TP Hồ Chí Minh qua hầm Thủ Thiêm đi thành phố Quận Thủ Đức ( Q. 2, Q. 9, Quận Thủ Đức cũ ) .

 

Sau 5 năm, hàng nghìn căn hộ đã bắt đầu xuống cấp, dù có bảo trì hàng năm. Chi phí bảo trì, bảo dưỡng cho các căn hộ còn trống mỗi năm khoảng 70 tỷ đồng.

Tuy nhiên đến nay, thành phố ghi nhận khoảng chừng 5.300 nhà ở thuộc dự án Bất Động Sản này còn để trống, thuộc những lô từ R1 đến R7, chưa có người ở .Đối với 3.790 nhà ở chung cư, Ủy ban nhân dân TP Hồ Chí Minh giao sở Tài nguyên và Môi trường hoàn hảo hồ sơ trình phê duyệt giá khởi điểm trước ngày 20/5, hoàn hảo hồ sơ tổ chức triển khai đấu giá trước ngày 15/6 .Về 4 lô đất ở phường Bình Khánh, trước đó, Ủy ban nhân dân TP. Hồ Chí Minh đã phát hành những quyết định hành động chấp thuận đồng ý về việc đấu giá quyền sử dụng 4 lô đất với diện tích quy hoạnh hơn 30.000 mét vuông thuộc khu tính năng số 3 và số 4 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm ( phường An Khánh, thành phố Quận Thủ Đức ). Thời hạn sử dụng đất cũng là 50 năm và người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi vĩnh viễn. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất .Và Ủy ban nhân dân TP Hồ Chí Minh cũng đã giao sở Tài nguyên và Môi trường hoàn hảo hồ sơ trình Ủy ban phê duyệt giá khởi điểm trước ngày 15/5, hoàn thành xong thủ tục tổ chức triển khai đấu giá trước ngày 10/6 .

HAI LẦN ĐẤU GIÁ NHƯNG KHÔNG CÓ NGƯỜI MUA

Thành Phố Hồ Chí Minh đã 2 lần tổ chức triển khai đấu giá 3.790 căn hộ cao cấp trên nhưng không tìm được người mua. Lần tiên phong vào năm 2017, giá đấu đưa ra là 8.800 tỷ đồng. Lần thứ 2 vào năm 2018, giá đấu 9.100 tỷ đồng, tức tăng 3 % .Với lần thứ 3 này, giá đấu dự kiến 9.900 tỷ đồng, tăng 8 % so với lần 2 và tăng 12,5 % so với lần tiên phong. Theo đó, giá nhà ở trung bình cũng tăng theo, lên mức 2,6 tỷ đồng / căn. Hiện, phương pháp chào bán, đặt cọc ký quỹ cho đợt đấu giá tới đây chưa có thông tin đơn cử .Với giá bán khoảng chừng 2,4 tỷ đồng / căn trong năm 2018 và khoảng chừng 2,6 tỷ đồng / căn trong năm 2021 thì không phải quá cao. Nhưng vì sao lại thất bại ?Hàng ngàn căn hộ tái định cư  tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đang bị bỏ hoang chuẩn bị được đấu giá lần 3.Hàng ngàn căn hộ tái định cư  tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đang bị bỏ hoang chuẩn bị được đấu giá lần 3.

Nguyên nhân được chỉ ra là TP.HCM chủ trương bán trọn lô, thu tiền một lần. Vì thế, đối tượng tham gia bị giới hạn là các doanh nghiệp, tổ chức, không có cá nhân. Hơn nữa, quy định ký quỹ, thanh toán tiền trong quá trình đấu giá cũng gây khó khăn cho người mua. Doanh nghiệp phải ký quỹ 20% giá khởi điểm, nếu trúng đấu giá phải nộp 50% giá trị trúng thầu trong vòng một tháng và 50% còn lại trong 90 ngày. Chính vì vậy, số tiền để thanh toán ngay rất lớn.

Với lần thứ 3 này, giá đấu dự kiến 9.900 tỷ đồng, tăng 8% so với lần 2 và tăng 12,5% so với lần đầu tiên. Theo đó, giá căn hộ trung bình cũng tăng theo, lên mức 2,6 tỷ đồng/căn.

Ông Lê Hoàng Châu, quản trị Thương Hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh ( HoREA ), nhận xét : việc 2 lần đấu giá không thành công xuất sắc trước đó là do phương pháp đấu theo giải pháp trọn lô nên đã loại trừ từng cá thể, hộ mái ấm gia đình tham gia để mua nhà ở thực. Mặt khác, việc bán số lượng lớn sẽ chỉ lôi cuốn những nhà đầu tư là tổ chức triển khai, doanh nghiệp có tiềm lực kinh tế tài chính tham gia, số này lại không nhiều .” Theo nguyên tắc, sau mỗi lần đấu giá thất bại, tất cả chúng ta phải xem xét đổi khác phương pháp đấu giá. Thay vì bán trọn lô như 2 lần trước, nên chăng chia ra thành những lô nhỏ hơn theo những block ; tổ chức triển khai đấu giá lại ngay sau lần thất bại chứ không để 1-2 năm sau mới tiến hành ; và xem xét giảm giá đấu giá chứ không phải sau mỗi lần đấu giá lại tăng giá như lúc bấy giờ ”, ông Châu nêu quan điểm .Cũng theo ông Châu, cũng như những lần đấu giá trước, khi những nhà đầu tư tham gia đấu giá, họ sẽ phải xem xét doanh thu. Khả năng họ sẽ tái tạo, tăng cấp dự án Bất Động Sản thành căn hộ chung cư cao cấp hạng sang để bán lại hay làm lại dự án Bất Động Sản ( quy đổi quy hoạch ). Ngoài ra, trong toàn cảnh dịch bệnh Covid-19 đang diễn biến phức tạp với lần tái diễn thứ 4 tại Nước Ta, việc tiếp cận vốn ngân hàng nhà nước cũng khó khăn vất vả, tạo rào cản cho doanh nghiệp tham gia đấu giá .

 

“Nếu chúng ta không thay đổi phương thức đấu giá, không làm rõ về phí bảo trì, không dành vài trăm căn bán lẻ cho người có nhu cầu… thì không loại trừ khả năng sẽ có đợt đấu giá lần thứ 4”, 
Ông Lê Hoàng Châu

Với đợt đấu giá lần thứ 3 này, yêu cầu được ông Châu đưa ra là : Thành phố xem xét dành khoảng chừng 500 – 700 căn hộ chung cư cao cấp đấu giá lẻ cho người có nhu yếu thật mua nhà để ở. Ngoài ra, cần phải làm rõ giá bán đấu giá cho người có nhu yếu thật mua nhà để ở đã gồm có 2 % phí bảo dưỡng hay chưa và được tính như thế nào, ai sẽ là người đứng ra triển khai việc tái tạo, tăng cấp chỉnh trang dự án Bất Động Sản …Sau nhiều năm kiến thiết xây dựng, những nhà ở tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm nói trên hiện đã xuống cấp trầm trọng nhiều. Chi tiêu bảo dưỡng, bảo trì hàng năm lên đến hàng chục tỷ đồng. Nếu như vẫn triển khai theo phương pháp đấu giá cũ, nhiều năng lực đợt đấu giá lần thứ 3 này liên tục đi theo “ vết xe ” của 2 lần trước.