TOP 1# KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM Á LONG AN – Bất động sản Flemington

Dự án Khu công nghiệp Đông Nam Á có quy mô 396 ha tọa lạc tại xã Tân Lập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Dự án được quy hoạch hiện đại theo mô hình mới kết hợp khu công nghiệp và khu đô thị sầm uất, trong đó diện tích đất xây dựng nhà xưởng, kho bãi là 181,40 ha. Nắm bắt làn sóng chuyển nhà máy từ Trung Quốc Về Việt Nam, Long An với lợi thế nằm giáp TP.HCM, quỹ đất lớn, giao thương thuận tiện cả đường bộ, đường thủy, đường sắt và đường hàng không đang là tâm điểm thu hút các nhà đầu tư. riêng tư. Khu công nghiệp Đông Nam Á Cần Giuộc ra đời nhằm đón đầu làn sóng đầu tư này, với sự quy hoạch bài bản hứa hẹn trở thành một trong những khu công nghiệp hiện đại và nổi bật hàng đầu tỉnh Long An, đồng thời mang đến môi trường sản xuất lành mạnh.

TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM Á LONG AN

• Tên dự án: Khu công nghiệp Đông Nam Á
• Vị trí: xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
• Quy mô: 396 ha
• Diện tích đất xây dựng công nghiệp: 181,40 ha
• Diện tích kho bãi: 29,04 ha
• Diện tích điều hành và quản lý: 14,50 ha
• Diện tích đất thương mại dịch vụ: 7,07 ha
• Diện tích công trình đầu mối: 4,4 ha
• Diện tích đất giao thông: 92,09 ha
• Diện tích đất cây xanh: 59,78 ha
• Diện tích đất dự trữ: 7,74 ha
• Thời hạn sử dụng đất: Nhà đầu tư được sử dụng đất 50 năm

KẾ HOẠCH BAO GỒM 3 KHU A, B & C:

Khu A: Công nghiệp hỗn hợp – Công nghiệp có mức độ ô nhiễm trung bình

• Dự án hóa dầu
• Dự án cơ khí và luyện kim
• Dự án sản xuất vật liệu xây dựng
• Dự án sản xuất dây điện, cáp điện và cáp viễn thông
• Dự án hóa chất, mỹ phẩm

Khu B: Khu công nghiệp sạch – Công nghiệp ít ô nhiễm

• Hàng gia công
• Hàng tiêu dùng
• Dự án xây dựng cơ sở sản xuất dược phẩm, dược liệu, thuốc thú y

Khu C: Khu công nghiệp công nghệ cao

• Dự án sản xuất thiết bị điện, điện tử
• Dự án sản xuất linh kiện điện, điện tử

VỊ TRÍ DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM Á LONG AN

Vị trí Khu công nghiệp Đông Nam Á Nó được đánh giá cao về giao thông thuận tiện bằng đường bộ, đường thủy và đường hàng không. Cụ thể, phía Đông giáp sông Soài Rạp và khu cảng Đông Nam Á tỉnh Long An; phía Tây là rạch Ba Lai và khu đô thị đã được quy hoạch; Phía Bắc giáp sông Hang và phía Nam giáp tỉnh lộ 830.

Tọa lạc tại huyện Cần Giuộc, khu vực tăng trưởng năng động của tỉnh Long An đang được quy hoạch để trở thành “ sân sau ” của TP. Hồ Chí Minh, là cửa ngõ giao thương mua bán lớn duy nhất giữa vùng kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam ( gồm những tỉnh TP., Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh, Long An, Tiền Giang ) và Vùng kinh tế tài chính trọng điểm Tây Nam bộ gồm ( TP Cần Thơ, An Giang, Kiên Giang và Cà Mau ) .

Do đó, từ Khu công nghiệp Đông Nam Á có thể dễ dàng kết nối với hệ thống giao thông quốc gia bao gồm đường bộ, đường hàng không, đường thủy & đường sắt như:

• Quốc lộ 1A
• Đường vành đai 3
• Đường vành đai 4
• Đường cao tốc Tp. HCM – Trung Lương – Cần Thơ
• Tỉnh lộ 16
  Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất
• Sân bay Quốc tế Long Thành
• Cảng Bourbon Bến Lức
• Cảng quốc tế Long An
• Cảng Hiệp Phước;
• Cảng Cát Lái

Khoảng cách giao thương từ Khu công nghiệp Đông Nam Á Cần Giuộc đến:

• Tiếp giáp sông Soài Rạp
• Liền kề Cảng Quốc tế Long Kiến đón tàu 50.000 – 70.000 DWT
• Trung tâm TP.HCM bao gồm các quận 1, 3,5…: 40km di chuyển theo quốc lộ 50
• Khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7: 18km
• Đường cao tốc TP.HCM – Trung Lương: 30km
• Quốc lộ 1A: 41km
• Thành phố Tân An – Long An: 50 km
  Cảng Bourbon (Pháp) và cảng Hoàng Tuấn (VN): 28km
• Cảng biển Hiệp Phước: 10 km (đường biển) đón tàu 50.000 – 70.000 DWT
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 65km với công suất nhà ga 23 triệu hành khách / năm và 600.000 tấn hàng hóa / năm
• Về Sài Gòn:

Trong khi thị trường bất động sản tại những địa phương khác khởi đầu có tín hiệu bão hòa thì Long An lại nổi lên là địa phận trọng điểm với nguồn cung dồi dào và tiềm năng lôi cuốn sự chăm sóc của những nhà đầu tư. Chủ góp vốn đầu tư đang tìm giải pháp sửa chữa thay thế cho hai thủ phủ công nghiệp truyền thống lịch sử là Tỉnh Bình Dương và Đồng Nai .
Theo thống kê của Ban Quản lý Khu kinh tế tài chính Long An, 5 tháng đầu năm 2020, toàn tỉnh có 56 dự án Bất Động Sản mới đầu tư vào những khu công nghiệp. Trong đó, có 41 dự án Bất Động Sản FDI và 15 dự án Bất Động Sản trong nước ( DDI ) với tổng vốn góp vốn đầu tư được cấp phép mới là 219,5 triệu USD và 688 tỷ đồng, trong khi có 37 dự án Bất Động Sản kiểm soát và điều chỉnh tăng vốn 48,2 triệu USD và 2.341 tỷ đồng. Nhiều doanh nghiệp đã và đang mở màn kiến thiết xây dựng và tăng trưởng những khu công nghiệp quy mô lớn nhằm mục đích đón đầu làn sóng di dời và lan rộng ra sản xuất của những nhà đầu tư quốc tế .
Đánh giá về thị trường bất động sản công nghiệp Long An, những chuyên viên cho rằng tỉnh Long An có lợi thế về dân số, thuộc mức lương tối thiểu vùng II nên có sức cạnh tranh đối đầu về nhân lực hơn Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai. Điều này rất mê hoặc so với những ngành thâm dụng lao động như may mặc và da giày .
Ngoài ra, hạ tầng cũng được tỉnh góp vốn đầu tư hoàn thành xong, đồng nhất, hứa hẹn mang lại hiệu suất cao kinh tế tài chính cao. Theo đó, địa phương đang triển khai xong việc lan rộng ra, tăng cấp Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Quốc lộ 62, Quốc lộ N2 nối Củ Chi đi Đồng Tháp Mười, Long An là cầu nối trung chuyển giữa TP. và những tỉnh miền Tây Nam Bộ. Ngoài ra, việc vận động và di chuyển thuận tiện đến trường bay Long Thành, cao tốc Long Thành – Dầu Giây đến cảng Cái Mép giúp tiết kiệm chi phí thời hạn và ngân sách .

Dự án cảng biển quốc tế Long An sẽ mang lại lợi thế lớn, là cảng trung tâm có khả năng tiếp nhận tàu đến 30.000 DWT, chỉ số gần ngang với 4 cảng biển lớn nhất Việt Nam. Trong tương lai, khi luồng tàu sông Soài Rạp được cải tạo, cảng Long An sẽ được nâng cấp để đón tàu trọng tải đến 70.000 DWT.

Với những yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa như trên, những chuyên viên Dự kiến KCN Đông Nam Á Long An sẽ trở thành một KCN quy mô, văn minh trong 3-5 năm tới. một trong ba TT công nghiệp lớn nhất miền Nam .

TIỆN ÍCH KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM Á LONG AN

Chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản Khu công nghiệp Khu vực Đông Nam Á tại Long An chú trọng đến mạng lưới hệ thống dịch vụ tiện ích giá trị ngày càng tăng như điện, nước, nguyên vật liệu cung ứng cho xí nghiệp sản xuất với giá cạnh tranh đối đầu. Đồng thời cũng cung ứng những tiện ích khác như :

• Nhà trọ cho công nhân
• Khu dân cư dành cho các chuyên gia
• Trung tâm thể thao, sân tập ngoài trời
• Cơ quan hải quan
• Ngoại quan
• ngân hàng
• Công viên cây xanh
• Cổng chào
• Bài bảo vệ

THIẾT KẾ DỰ ÁN KHU CÔNG NGHIỆP ĐÔNG NAM Á LONG AN

Hệ thống hạ tầng nội khu của Khu công nghiệp Đông Nam Á Cần Giuộc được bố trí như sau:

• Đường nội bộ: Trải bê tông nhựa nóng lộ giới 45m, mặt đường rộng 2x12m, dải phân cách rộng 5m, hành lang hai bên rộng 2 x8m thiết kế theo tiêu chuẩn Việt Nam H30.
• Đường ngoài khu công nghiệp: Bố trí các tuyến nối với trục đường chính như Hương lộ 2, Quốc lộ 50 nối với Tỉnh lộ 826, Tỉnh lộ 835 và Quốc lộ 1A. Lộ giới 60m, mặt đường rộng 2 x 15m, dải phân cách 10m, hành lang mỗi bên rộng 10m.
• Hệ thống điện: Trạm biến áp, nguồn 110 / 22KV, công suất 40 + 63 MVA.
• Hệ thống cấp nước: Hệ thống ống chính F 250mm và ống nhánh F 200 – 150mm.
• Hệ thống xử lý nước thải: Diện tích đất 4,4ha, công suất xử lý 6000 m3 / ngày đêm, đường ống F 600 – 800,
• Mạng lưới bưu chính viễn thông: Dự kiến ​​trang bị ván MDF, hệ thống điện thoại, đường truyền internet tốc độ cao đáp ứng mọi yêu cầu của nhà đầu tư.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp