Sức hút đầu tư khu công nghiệp

Theo Ban Quản lý những KCN Đồng Nai, chỉ tính riêng năm 2018 có khoảng chừng 150 hécta đất trong những KCN trên địa phận tỉnh đã được cho thuê, vượt 50 % so với kế hoạch .Những KCN có diện tích quy hoạnh đất cho thuê nhiều tại Đồng Nai là : KCN Nhơn Trạch 6 ( huyện Nhơn Trạch ), KCN Dầu Giây ( huyện Thống Nhất ), KCN Giang Điền ( huyện Trảng Bom ), KCN Long Khánh ( TX.Long Khánh ), KCN Long Đức, KCN Lộc An – Bình Sơn ( huyện Long Thành ) … Nhu cầu thuê tăng cao khiến từ giữa năm 2018 đến nay, hầu hết những KCN đều kiểm soát và điều chỉnh giá thuê đất tăng từ 4-10 USD / mét vuông cho suốt thời hạn thuê xê dịch 40 năm. Không chỉ riêng Đồng Nai mà những tỉnh, thành lân cận như : Tỉnh Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, TP.Hồ Chí Minh giá cho thuê đất tại những KCN cũng tăng .Công ty cổ phần phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa Nhật Bản ở Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3, giai đoạn 2 làm nhà xưởng cho thuê.Ông Châu Văn Hiệp, Tổng giám đốc Công ty CP KCN Dầu Giây ( huyện Thống Nhất ) cho biết : “ Năm nay, ngân sách góp vốn đầu tư hạ tầng trong KCN và những dịch vụ khác tăng nên công ty đã nâng giá cho thuê đất từ 58 USD / mét vuông lên 62 USD / mét vuông cho nguyên thời hạn thuê 39 năm để bù lại. Hiện diện tích quy hoạnh còn lại để cho thuê cũng chỉ còn khoảng chừng 20 hécta ”. Với lợi thế gần đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và tới đây là những đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, Phan Thiết – Dầu Giây nên KCN Dầu Giây hiện lôi cuốn rất đông doanh nghiệp đến thuê đất làm xí nghiệp sản xuất sản xuất .

Bà Nguyễn Thị Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Sonadezi Giang Điền (TP.Biên Hòa), chủ đầu tư KCN Giang Điền cho biết: “Giá đất cho thuê tại KCN Giang Điền hiện ở mức khoảng 90 USD/m2 cho cả khoảng thời gian trên dưới 40 năm, tăng 10% so với năm trước. Sở dĩ công ty phải tăng giá thuê đất vì chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng tăng cao”.

Dù giá thuê đất tại những KCN ở Đồng Nai tăng nhưng cũng không làm giảm đi sức hút từ những nhà đầu tư quốc tế và trong nước đến thuê đất. Hiện tỷ suất lấp đầy trong những KCN ở Đồng Nai là 77 %, cao hơn trung bình chung cả nước ( trên 25 % ) .

Ngoài cho thuê đất, một số KCN còn làm sẵn nhà xưởng với nhiều diện tích khác nhau để cho doanh nghiệp thuê. Ông Cao Minh Chuyên, Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa Nhật Bản ở KCN Nhơn Trạch 3, giai đoạn 2 (huyện Nhơn Trạch) cho hay: “Thời gian qua, có trên 40 doanh nghiệp vừa và nhỏ đến công ty thuê nhà xưởng xây dựng sẵn để làm nơi sản xuất, giao dịch. Trong đó phần lớn là doanh nghiệp Nhật Bản hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp hỗ trợ. Giá cho thuê nhà xưởng khoảng 5 USD/m2/tháng”.

Giá cho thuê nhà xưởng của công ty có tăng nhẹ, vì vật tư kiến thiết xây dựng nhà xưởng trong năm 2018 tăng. Hiện nhà xưởng cho thuê của công ty chỉ còn khoảng chừng 2 khu và dự trù cũng sẽ sớm lấp đầy vì nhu yếu thuê nhà xưởng của doanh nghiệp nhỏ và vừa quốc tế gần đây tăng cao .

Theo dự báo của các chuyên gia kinh tế, trong những năm tới Đồng Nai vẫn là nơi thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đặc biệt khi Cảng hàng không quốc tế Long Thành cùng các đường cao tốc được xây dựng và đi vào khai thác thì Đồng Nai sẽ là trung tâm đầu mối giao thông của khu vực phía Nam.

Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn (huyện Long Thành) là nơi thu hút nhiều doanh nghiệp thuê đất trong năm 2018. Trong ảnh: Công ty TNHH Vina Sunwoo ở khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn.Vì thế rất nhiều doanh nghiệp muốn đến tỉnh góp vốn đầu tư vào nghành nghề dịch vụ công nghiệp và những nghành khác. Đồng Nai lại là nơi có ngành công nghiệp tăng trưởng nhất cả nước với 35 KCN đã được quy hoạch, 31 KCN đang hoạt động giải trí và 1 KCN công nghệ cao Long Thành đang trong tiến trình kiến thiết xây dựng hạ tầng, dự trù đến cuối năm 2019 khởi đầu cho thuê đất .Đại diện Công ty CP đô thị Amata Biên Hòa – chủ góp vốn đầu tư KCN Amata ( TP.Biên Hòa ) san sẻ, năm 2018 giá cho thuê đất tại những KCN khoảng chừng 100 USD / mét vuông thời hạn trên 40 năm. Hiện công ty đang hoàn tất công tác làm việc bồi thường để làm hạ tầng cho thuê tiếp quá trình lan rộng ra. Giá thuê đất KCN Amata trong năm 2019 dự kiến khoảng chừng 110 USD / mét vuông trở lên. Tại KCN công nghệ cao Long Thành ( huyện Long Thành ), giá đất cho nhà đầu tư thứ cấp thuê cũng phải hơn 110 USD / mét vuông. Theo những công ty góp vốn đầu tư hạ tầng KCN thì giá cho thuê đất và nhà xưởng trong những năm tới sẽ liên tục tăng và khó hoàn toàn có thể giảm vì diện tích quy hoạnh đất trong những KCN cho thuê không còn nhiều, trong khi làn sóng góp vốn đầu tư vào Đồng Nai ngày một nhiều .“ Diện tích đất còn để cho thuê trong KCN Nhơn Trạch 6 chỉ khoảng chừng 70 hécta, năng lực sẽ lấp đầy trong 1-2 năm tới. Gần đây, công ty có tăng giá thuê đất thêm 10-15 %, xê dịch ở mức 85-100 USD / mét vuông, nhưng nhiều doanh nghiệp quốc tế vẫn đang thực thi làm thủ tục để thuê đất làm xí nghiệp sản xuất ” – ông Nguyễn Thành Đạt, Tổng giám đốc Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn một thành viên góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng KCN Nhơn Trạch 6A ( huyện Nhơn Trạch ) nói .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp