Tình hình mặt bằng khu công nghiệp tại Việt Nam

Tình hình mặt bằng khu công nghiệp tại Việt Nam

Theo báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu về khu công nghiệp của Công ty Jones Lang Lasalle ( JLL ), thị trường đất công nghiệp cho thuê và nhà xưởng xây sẵn miền Bắc trong quý đầu năm 2021 không có nguồn cung mới .
Với tổng diện tích quy hoạnh khu công nghiệp ( KCN ) tại miền Bắc trong khoảng chừng 9.500 ha và nhà xưởng đạt 1,8 triệu mét vuông. Làn sóng COVID-19 lần 3 ảnh hưởng tác động trực tiếp tới những tỉnh miền Bắc vào cuối tháng 1, ảnh hưởng tác động đến quyết định hành động góp vốn đầu tư của 1 số ít dự án Bất Động Sản mới trong khu vực. Phía Nam có tỉnh Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương đang đứng vị trí số 1 nguồn cung mặt bằng khu công nghiệp cho thuê. Đây là hai tỉnh có thị trường tăng trưởng lâu nhất tại khu vực vì có nền công nghiệp tăng trưởng và quỹ đất lớn hơn nhiều so với những tỉnh còn lại. Theo nhìn nhận của Thương Hội Bất động sản Nước Ta, nguồn cung mặt bằng khu công nghiệp tại Nước Ta sẽ tăng mạnh trong 5 năm tới, với tỉ lệ lấp đầy hiện tại của những KCN và nhà xưởng sản xuất đều tăng mạnh so với quý IV / 2020 .
Tại thành phố Hồ Chí Minh, 5 năm qua vẫn chưa có thêm một mặt bằng khu công nghiệp mới thêm vào tổng số khu công nghiệp hiện có. Trong số hơn 26.000 ha đất nông nghiệp được nhà nước được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng cũng chỉ có khoảng chừng 1.000 ha thành mặt bằng khu công nghiệp, đất công nghiệp. Thành phố Hồ Chí Minh hiện không có nguồn cung mới về KCN, khu công nghiệp. Tổng số KCN vẫn giữ nguyên là 18 khu, phân phối gần 3.700 ha mặt bằng khu công nghiệp, đất công nghiệp cho thuê .

Đáng chú ý, nguồn cung đất công nghiệp trong cả nước và tại TP.HCM đang đối mặt với giá đất tăng cao, dẫn đến đề đền bù và giải phóng mặt bằng. Các doanh nghiệp vẫn có nhu cầu thuê đất công nghiệp, nhất là tại TP.HCM, nhưng đã gặp không ít khó khăn vì không tìm được quỹ đất hoặc giá thuê đất tăng, kéo theo chi phí đầu tư tăng lên.

Hơn nữa, quỹ đất lớn để ship hàng những nhà đầu tư quy mô toàn thế giới như SamSung, hay LG thì không còn quá nhiều như trước kia. Nước Ta cũng đang kỳ vọng đón được những “ đại bàng ”. Chúng ta chỉ cần đón được vài “ đại bàng ” như LG hay SamSung từ làn sóng di dời góp vốn đầu tư mới đã là thành công xuất sắc rất lớn. Bởi, đằng sau những nhà đầu tư lớn này sẽ là những doanh nghiệp nằm trong chuỗi đáp ứng toàn thế giới của họ đi theo. Nền công nghiệp trong nước sẽ có hội rất lớn nếu hợp tác được với những nhà đầu tư nằm trong chuỗi đáp ứng toàn thế giới của những tập đoàn lớn lớn này .

Tình hình mặt bằng khu công nghiệp Nam Đình Vũ tại Hải Phòng

Với lợi thế mặt bằng khu công nghiệp đã xong đền bù, giải tỏa và được quy hoạch thành từng phân khu với những chức năng rõ ràng, khu công nghiệp Nam Đình Vũ, Hải phòng đang trở thành một trong những điểm sáng thu hút các nhà đầu tư nước ngoài cũng như trong nước. Tập đoàn Sao đỏ, chủ đầu tư của Khu công nghiệp Nam Đình vũ cũng xác định rõ từng nhu cầu của khách hàng như: Đất công nghiệp, mặt bằng nhà xưởng, nhà kho xây sẵn… để quy hoạch từng phân khu, tận dụng vị trí chiến lược trong giao thông là gần ngay Cảng nước sâu Lạch Huyện tại Hải Phòng. 

Tập đoàn Sao đỏ đã hợp tác với Công Ty Cổ Phần Phát Triển Công Nghiệp BW để triển khai xây dựng hệ thống nhà xưởng. Tuy nhiên, ưu tiên lớn nhất của khu công nghiệp Nam Đình vũ vẫn hướng đến các nhà đầu tư có dòng vốn tốt, công nghệ cao.

Để phân phối nhu yếu thuê đất khu công nghiệp trong toàn cảnh mới, khu công nghiệp Nam Đình Vũ luôn không ngừng triển khai xong những dịch vụ, tiện ích nội khu để những nhà đầu tư tiết giảm tối đa những ngân sách và tối ưu hóa doanh thu .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp